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[单项选择]2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，( )才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A. 市场比较法
B. 成本法
C. 收益还原法
D. 剩余法
[单项选择]房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在( )方面。
A. 营销成本控制
B. 营销经验
C. 对项目的熟悉程度
D. 营销效果
[单项选择]在美国，州房地产委员会有权发给执照和执行房地产业执照法，同时对在执业中出现问题的经纪人主要采取的下列措施中不包含( )。
A. 罚款
B. 缓发牌照
C. 暂停牌照
D. 吊销牌照
[单项选择]衡量房地产市场景气度主要应看房地产的( )。
A. 价格高低
B. 供应量多少
C. 成交量大小
D. 房屋建造速度快慢
[单项选择]房地产经纪人从事的房地产转让居间业务主要指( )。
A. 房地产买卖居间
B. 房地产交换居间
C. 房地产赠与居间
D. 房地产遗赠居间
[单项选择]按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A. 收益性
B. 用途
C. 地段
D. 市场性
[单项选择]在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（ ）。
A. 房地产估价机构
B. 保险机构
C. 房地产信托机构
D. 房地产经纪机构
[单项选择]房地产转让中的无偿转让主要是( )的房地产转让。
A. 只有继承行为
B. 只有赠与行为
C. 合同行为
D. 继承行为或赠与行为
[多项选择]在房地产一级市场上，房地产市场营销活动主要分为( )。
A. 项目策划与地块研究
B. 房地产客源寻找
C. 产品设计与规划
D. 项目策划与销售
E. 资金筹集与运用
[单项选择]作为房地产转让的一种方式，房地产交换的主要含义是房地产产权的互换，在目前公房与私房之间( )互换。
A. 不可以
B. 可以
C. 经过有关部门批准后可以
D. 双方按买卖方式操作
[单项选择]房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在( )中，并定期送房地产开发主管部门备案。
A. 房地产开发项目手册
B. 房地产项目记录
C. 房地产管理手册
D. 房地产项目说明书
[单项选择]当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有( )的特性。
A. 个别性
B. 独占性
C. 流动性差
D. 易受限制性
[多项选择]激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因主要包括( )。
A. 房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况
B. 消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
C. 消费者的购买意向
D. 影响消费者购买动机的因素
E. 消费者购买动机的类型
