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[多项选择]利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括( )。
A. 确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
B. 确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
C. 确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
D. 估算宗地地价
[单项选择]运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域( )。
A. 只要在同一个城市即可
B. 需在同一供需圈内
C. 要相邻
D. 需在同一级行政区内
[单项选择]基准地价系数修正法评估的宗地价格是( )。
A. 收益价格
B. 比准价格
C. 成本累加价格
D. 剩余价格
[单项选择]采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对( )的修正。
A. 建筑物成新状况
B. 土地开发程度
C. 土地使用权年限
D. 容积率
[单项选择]运用市场比较法评估某宗地地价时，若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应的使用年期为30年，而待估宗地使用年期为20年，土地还原率为8%，则年期修正后的地价为(
)元/m2。
A. 400
B. 436
C. 460
D. 573
[单项选择]( )是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。
A. 临街深度调查表
B. 深度指数变化表
C. 深度指数修正表
D. 深度地价变化表
[单项选择]采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用( )和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本法．
D. 标准法
[单项选择]根据各项修正系数，对待估宗地对应的( )地价进行修正，即可求得宗地地价。
A. 基准
B. 标定
C. 出让
D. 成交
[单项选择]成本逼近法评估宗地的，不需要考虑( )的影响。
A. 利息
B. 税费
C. 宗地的年总收益
D. 土地增值收益
[单项选择]宗地地价是指具体宗地在某一期日的( )价格。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地抵押权
D. 土地租赁权
[单项选择]应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是( )。
A. 该宗土地规划许可的用途
B. 该宗土地规划的容积率和建筑密度
C. 该宗土地开发周期
D. 该宗土地开发完成后房地产可能的售价
[单项选择]有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为(
)万元。
矩形土地平均深度价格修正率表
A. 临街深度/英尺
B. 25
C. 50
D. 75
E. 100
F. 125
G. 150
H. 175
I. 200
J. 平均深度价格修正率（%）
K. 160
L. 140
M. 120
N. 100
[单项选择]有一宗地深度为150米，若标准深度为100米，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率为（）。
A. 117%
B. 78%
C. 58.5%
D. 19.5%
[单项选择]有一宗地深度为15米，若标准深度为10米，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率为（）。
A. 117%
B. 78%
C. 58.5%
D. 19.5%
[单项选择]有一宗土地的深度为150米，若标准深度为100米，按照四三二一法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%和8%，则其平均深度百分率为( )。
A. 117%
B. 78%
C. 58.5%
D. 19.5%
[单项选择]采用收益还原法评估地价时，其关键在于( )。
A. 正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B. 合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限
C. 正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率
D. 合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
