更多"估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物"的相关试题:
[单项选择]调研人员亲临现场对调研对象进行观察而获得调研信息的调研方法是（）。
A. 直接观察法
B. 间接观察法
C. 实际痕迹测量法
D. 行为记录法
[单项选择]估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和（）。
A. 价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B. 价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D. 价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制
[单项选择]估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为(
)。
A. 建筑面积1800m2，两年前出租，年租35万元，位于同一工业区
B. 建筑面积1100m2，近期出租，年租150元/m2，位于20km外
C. 建筑面积10000m2，近期出租，年租180万元，位于同一工业区
D. 建筑面积1000m2，近期出租，年租20万元，位于同一工业区
[单项选择]注册会计师对存货监盘时除亲临现场观察被审计单位盘点外还必须进行适当抽查，以下关于注册会计师对存货抽查时表述不正确的是( )。
A. 抽查的目的既可以是为了确证被审计单位的盘点计划得到适当的执行(控制测试)，也可以是为了证实被审计单位的存货实物总额(实质性测试)
B. 如果对价值较高的存货项目实施抽查程序，那么即使注册会计师主要采用的是控制测试，也能通过该实质性测试获得进一步的确证
C. 抽查的范围通常包括所有盘点工作小组的盘点内容以及难以盘点或隐蔽性较强的存货
D. 注册会计师应尽可能地让被审计单位了解自己将抽取测试的存货项目，以便双方协调提高效率
[单项选择]某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A. 80%
B. 82%
C. 83%
D. 92%
[单项选择]收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象( )的方法。
A. 利润
B. 价格
C. 价值
D. 收益价格
[单项选择]在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和( )四者的内在联系。
A. 估价原则
B. 估价方法
C. 不动产自身状况
D. 不动产市场状况
[单项选择]收益法是预计估价对象未来的正常收益，选用适当( )将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A. 计算手段
B. 换算因子
C. 收益利率
D. 资本化率
