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[单项选择]价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，若建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按( )计算折旧。
A. 土地使用权年限
B. 建筑物耐用年限
C. 土地使用权年限与建筑物耐用年限二者平均值
D. 建筑物尚可使用年限
[单项选择]利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为( )。
A. 打分法
B. 年限法
C. 估算法
D. 统计法
[单项选择]建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和( )耐用年限。
A. 等于
B. 大于
C. 小于
D. A、B、C均有可能
[单项选择]建筑物的耐用年限有( )之分。
A. 物理耐用年限和经济耐用年限
B. 经济耐用年限和会计耐用年限
C. 主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限
D. 自然耐用年限和经济耐用年限
[单项选择]建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物( )计算损耗。
A. 耐用年限
B. 使用年限
C. 设计年限
D. 折旧年限
[单项选择]耐用年限不同于使用年限，评估建筑物、构筑物的使用年限是确指建筑物、构筑物的( )。
A. 经济耐用年限
B. 折旧年限
C. 实际使用年限
D. 设计年限
[单项选择]某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为( )。
A. N=t+n
B. N＜t+n
C. N＞t+n
D. A、B、C都可能
[单项选择]某建筑物，政府主管部门规定的该类房地产建筑物的耐用年限N与该建筑物的实际年龄、尚可使用年数n之间的关系为( )。
A. N=t+n
B. N＜t+n
C. N＞t+n
D. A、B、C都有可能
[多项选择]实际评估下作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与上地使用权年限不一致，当( )。
A. 筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗
B. 建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗
C. 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗
D. 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗
E. 土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗
[多项选择]实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当( )。
A. 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损牦
B. 建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗
C. 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗
D. 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗
E. 土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗
[单项选择]对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获得收益的年限，选用对应的有限期的收益法计算公式进行鉴证，净收益中( )。
A. 应该扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销
B. 不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销
C. 应该扣除建筑物折旧
D. 应该扣除土地取得费摊销
[单项选择]某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为( )%。
A. 40
B. 60
C. 50
D. 67
[单项选择]某建筑物占地面积为1500平方米，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为0，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物的现值为( )万元。
A. 300
B. 257
C. 900
D. 943
[单项选择]某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m2，则该建筑物现值为(
)。
A. 1220
B. 1274
C. 1525
D. 1593
[单项选择]某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为( )万元。
A. 1220
B. 1274
C. 1525
D. 1593
[单项选择]价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，下列说法正确的有( )。
A. 建筑物耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计
B. 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧
C. 建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧
D. 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按建筑物耐用年限计算折旧
E. 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，应按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧
[单项选择]经济耐用年限，是指从( )衡量建筑物的具有合理性的可使用年限。
A. 使用角度
B. 技术角度
C. 功能角度
D. 经济角度
[单项选择]耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用( )。
A. 自然耐用年限
B. 两种耐用年限相结合
C. 经济耐用年限
D. 两种耐用年限根据不同情况分别使用
