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[多项选择]房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立的前提条件是 ( )。
A. 纯收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益期限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 价格是稳定的
[单项选择]房地产估价的收益法中，资本化率( )报酬率。
A. 一定大于
B. 一定小于
C. 一定等于
D. 可能没有明显严格的数学关系
[单项选择]分析确定资本化率的方法包括( )。
A. 价格指数调整法
B. 复合投资收益率法
C. 安全利率加风险调整值法
D. 市场提取法
E. 投资收益率排序插入法
[单项选择]运用收益法估价一般可以分为( )四个步骤进行。
①求取报酬率或资本化率、收益乘数；②预测估价对象的未来收益；③搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；④选用合适的收益法公式计算收益价格。
A. ①②③④
B. ②③④①
C. ③②①④
D. ③①②④
[单项选择]某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为15万元，且固定不变，资本化率为12%，则该项长期股权投资的评估值为( )万元。
A. 100
B. 125
C. 150
D. 200
[单项选择]某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为( )。
A. 150
B. 200
C. 280.5
D. 350
[单项选择]房地产估价中所讲的资本化率，实质上是一种投资的收益率，求取资本化率的基本方法主要有市场提取法和( )两种。
A. 累减法
B. 累加法
C. 累除法
D. 累乘法
[单项选择]在房地产估价收益法中求取报酬率的基本方法之一——市场提取法，具体采用的是试错法和( )。
A. 线性外插法
B. 线性内插法
C. 共性测算法
D. 多次较正法
[单项选择]在整体资产价格鉴证中，要求企业每年资本化率基本相等的方法为( )。
A. 市场法
B. 成本加和法
C. 年金本金化法
D. 分段法
[单项选择]房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
[单项选择]在收益法中，确定无形资产最低收费额时，无形资产机会成本应由( )承担。
A. 双方分摊
B. 买方
C. 卖方
D. 双方协商
[单项选择]采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为( )。
A. 资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠
B. 资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠
C. 资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠
D. 资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠
[单项选择]在收益法中，确定无形资产最低收费额时，如果无形资产由购买方与卖方共同使用，双方对无形资产重置成本的处理应为( )。
A. 分摊
B. 买方承担
C. 卖方承担
D. 双方协商
