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[单项选择]在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )方法进行测算。
A. 平均增减量法
B. 平均发展速度法
C. 移动平均法
D. 指数修匀法
[单项选择]运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。
A. 平均增减量法
B. 平均发展速度法
C. 移动平均法
D. 指数修匀法
[单项选择]采用收益法测算房地产价格时，公式V=(作图)表示( )。
A. 房地产净收益按一固定数额逐年递增
B. 房地产净收益按一固定数额逐年递减
C. 房地产净收益按一固定比率逐年递增
D. 房地产净收益按一固定比率逐年递减
[单项选择]在房地产估价中，运用的价格变动指数为( )。
A. 结构相对指标
B. 计划相对指标
C. 动态相对指标
D. 强度相对指标
[单项选择]运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为( )。
A. 影剧院
B. 加油站
C. 停车场
D. 旅馆
[单项选择]运用市场法鉴证房地产价格时，关于交易实例与可比实例，下列说法正确的有( )。
A. 可比实例必定是交易实例
B. 交易实例必定是可比实例
C. 可比实例不一定是交易实例
D. 交易实例不一定是可比实例
E. 可比实例和交易实例无关联
[单项选择]根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产未来月租金净收益为200元/m2，该类房地产的资本化利率为8%，总建筑面积10000m2，出租率为90%，则所开发房地产的总价可确定为（）元。（假设房屋收益年期为无限年期）
A. 180000
B. 144000
C. 120000
D. 200000
[单项选择]某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。
A. 平均发展速度法
B. 平均增减量法
C. 数学曲线拟合法
D. 中位数法
[单项选择]房地产面积测算中的房屋面积，不包括( )。
A. 房屋建筑面积
B. 房屋使用面积
C. 共有建筑分摊面积
D. 房屋占地面积
[单项选择]正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。
A. 实际总收益-实际总费用
B. 实际总收益-客观总费用
C. 客观总收益-实际总费用
D. 客观总收益-客观总费用
[单项选择]投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资( )的重视。
A. 各异性
B. 适应性
C. 相互影响性
D. 专业管理依赖性
[单项选择]房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的( )这两种力量共同作用的结果。
A. 供需与价格
B. 需求与价格
C. 供给与价格
D. 供给与需求
[单项选择]采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（ ）个。
A. 2
B. 3
C. 5
D. 10
[单项选择]对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。
A. 相同
B. 不相同
C. 可能相同，也可能不同
D. 单边波动
