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[单项选择]对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况。
A. 土地使用权年限
B. 建筑物经济寿命
C. 建筑物尚可使用年限
D. 建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
[单项选择]对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。
A. 建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间
B. 在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间
C. 由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
D. 剩余经济寿命与实际年龄之和的时间
[多项选择]利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。
A. 最佳规模
B. 最佳经营手段
C. 最佳集约度
D. 最佳管理方式
E. 最佳投资渠道
[单项选择]某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点2006年10月1日该房地产的评估价值为( )万元。
A. 4091
B. 4182
C. 4250
D. 5000
[单项选择]在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-( )。
A. 房地产价格
B. 建筑物开发成本
C. 土地价值
D. 建筑物市场价值
[单项选择]某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（ ）年。
A. 37
B. 40
C. 60
D. 63
[单项选择]甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。
A. 甲大于乙
B. 甲小于乙
C. 甲等于乙
D. 难以判断
[单项选择]某建筑物，政府主管部门规定的该类房地产建筑物的耐用年限N与该建筑物的实际年龄、尚可使用年数n之间的关系为（）。
A. N=t+n
B. N＜t+n
C. N＞t+n
D. A、B、C都有可能
[单项选择]某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合还原利率应为( )。
A. 5%
B. 6%
C. 6.9%
D. 7.1%
[单项选择]某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。
A. 62500
B. 62000
C. 61000
D. 61500
[单项选择]如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
