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[单项选择]估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。
A. 75.00
B. 75.60
C. 83.60
D. 86.00
[单项选择]某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为
102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为( )元/m2。
A. 3401.36
B. 3398.64
C. 3538.78
D. 3266.67
[单项选择]某可比实例实际成交价格为3400元/㎡，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为（ ）元/㎡。
A. 3401.36
B. 3398.64
C. 3538.78
D. 3266.67
[单项选择]某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。
A. 0.91
B. 0.92
C. 1.09
D. 1.10
[单项选择]按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现( )的情形。
A. 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%
B. 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%
C. 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D. 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
[单项选择]估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为(
)。
A. 建筑面积1800m2，两年前出租，年租35万元，位于同一工业区
B. 建筑面积1100m2，近期出租，年租150元/m2，位于20km外
C. 建筑面积10000m2，近期出租，年租180万元，位于同一工业区
D. 建筑面积1000m2，近期出租，年租20万元，位于同一工业区
[单项选择]收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（）的方法。
A. 利润
B. 价格
C. 价值
D. 收益价格
