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[单项选择]某综合办公楼建设期为3年,有效经过年数为10年,现补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年,建筑物剩余经济寿命为35年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。
A. 35
B. 45
C. 48
D. 50
[单项选择]被评估土地使用权年限为50年,参照物土地使用权年限为40年,折现率为10%,则土地使用年限修正系数为( )
A. 0.968
B. 0.986
C. 1.014
D. 1.033
[单项选择]某转让房地产系3年前建成,土地使用权年限为70年,整个开发周期为2年,则此时转让后的房地产的剩余使用年限为( )年。
A. 65
B. 67
C. 68
D. 70
[单项选择]某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命应为()年。
A. 40
B. 43
C. 47
D. 50
[单项选择]某一在出让土地上建的商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为3年,建筑物的经济寿命为60年,在这种情况下,采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为 ( )年。
A. 37
B. 40
C. 60
D. 63
[单项选择]某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地,建设期为1年,该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元,该宗房地产的报酬率为8%,该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 133.90
B. 135.09
C. 143.10
D. 150
[单项选择]某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地,建设期为2年,该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元,土地还原率为10%,该宗土地的收益价格为()万元。
A. 78.79
B. 78.90
C. 79.25
D. 79.32