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[单项选择]根据房地产开发企业土地增值税清算的有关规定,以下说法正确的是( )。
A. 房地产开发企业开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额
B. 房地产开发企业提供的开发间接费用资料不实的,不得扣除
C. 房地产开发企业提供的前期工程费的凭证不符合清算要求的,不得扣除
D. 土地使用者转让土地,如果转让时未取得土地使用权属证书,也没有与受让人办理权属变更登记手续,不缴纳土地增值税
[单项选择]按照土地增值税的有关规定,下列各项目中,房地产开发企业计算上地增值税时,应单独扣除的税金是( )。
A. 房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税和印花税
B. 房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税和教育费附加
C. 房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税和个人所得税
D. 房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税、教育费附加和印花税
[单项选择]根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定,下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是( )。
A. 整体转让未竣工决算房地产开发项目
B. 房地产开发项目全部竣工、完成销售
C. 取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的
D. 直接转让土地使用权
[单项选择]以下属于主管税务机关要求纳税人进行土地增值税清算,而不是纳税人应进行土地增值税的清算的是( )。
A. 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
B. 房地产开发项目全部竣工、完成销售的
C. 整体转让未竣工决算房地产开发项目的
D. 直接转让土地使用权的
[单项选择]以下属于主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算,而不是纳税人应进行土地增值税的清算的是( )。
A. 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
B. 房地产开发项目全部竣工、完成销售的
C. 整体转让未竣工决算房地产开发项目的
D. 直接转让土地使用权的
[单项选择]按照有关规定,房地产开发企业开发商品房时,相关土地使用权账面价值应( )。
A. 计入无形资产原值
B. 计入所建造的房屋建筑物成本
C. 采用摊销方式计入成本
D. 采用直线折旧法计入成本
[多项选择]根据土地增值税法律制度的规定,下列情形中,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有( )。
A. 取得销售(预售)许可证满2年仍未销售完毕的
B. 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
C. 已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑而积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上
D. 已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑而积已经出租或自用的
[单项选择]违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定,擅自转让房地产开发项目的,由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处违法所得( )倍以下的罚款。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
[多项选择]根据《物业服务企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定,下列不得列入成本的支出主要有( )。
A. 对外投资支出
B. 购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出
C. 物业服务企业经营共用设施设备,支付的有偿使用费
D. 国家法律、法规规定之内的各种付费
E. 被没收的财产,支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金,以及企业的赞助、捐赠支出
[单项选择]根据土地增值税法律制度规定,个人转让自用3年以上5年以下房屋时,土地增值税的税务处理是( )
A. 免税
B. 减半征税
C. 减征30%
D. 减征20%