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[多项选择]直接资本化法的优点不包括( )。
A. 不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D. 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E. 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，．能较好地反映市场的实际情况
[多项选择]直接资本化法的优点是( )。
A. 不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D. 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E. 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
[多项选择]运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括( )。
A. 加权平均资本化率
B. 综合资本化率
C. 建筑物资本化率
D. 土地资本化率
E. 权益资本化率
[单项选择]从室外给水管网直接抽水的优点不包括( )。
A. 充分利用外网水压，减小水泵扬程，节约电能
B. 防止水在贮水池等构筑物中的污染和可能出现的溢水损失
C. 省去贮水池、吸水井等构筑物，节省投资，节约用地，简化系统
D. 充分利用外网水压，增大水泵扬程，节约能耗
[单项选择]色谱中归一化法的优点是（ ）
A. 不需准确进样
B. 不需校正因
C. 不需定性
D. 不用标样
[单项选择]与发行股票筹资相比，吸收直接投资的优点不包括( )。
A. 手续简便快捷，资金筹集的速度快，筹资成本低
B. 每个投资者的持股比例相对较大．有可能分散企业控制权
C. 可以直接获得投资者的先进设备和先进技术，尽快形成生产能力和生产规模，尽快占领市场
D. 支付投资报酬的方式灵活，分红压力小
[单项选择]市场调查的直接调查法不包括( )。
A. 通过媒体对信息进行收集
B. 书面形式向被调查者询问
C. 观察法
D. 实验法
[单项选择]运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来（）。
A. 利润
B. 毛收入
C. 价值
D. 净收益
