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[多项选择]房源独家委托具有的意义包括( )。
A. 业主省心放心，节约时间精力，降低风险
B. 减少“搭便车”行为，经纪机构服务意愿大为提升，服务更加有效率
C. 加大经纪机构义务，提升经纪行业服务能力
D. 降低房地产经纪人对房源的垄断，卖出更高价钱
E. 业主利益可以实现最大化
[多项选择]房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括（）。
A. 获取双倍佣金
B. 提高服务效率
C. 节约时间成本
D. 提升服务能力
E. 避免产生纠纷
[多项选择]房地产开发企业在( )情况下，可以成为物业管理的委托方。
A. 对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业
B. 对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业
C. 对建成后并不出售，而由房地产开发企业出租经营的物业
D. 对建成后全部出售，而由其业主决定是否出租经营的物业
E. 房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业
[单项选择]在房地产价值一定的情况下，影响房地产价格的关键因素是
A. 建造成本
B. 人口数量
C. 市场供求
D. 基础设施
[多项选择]( )情况下，房地产不得转让。
A. 用于投资开发的建设工程，其投资额达到投资总额的25%以上的
B. 尚未支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证的
C. 未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的
D. 依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
E. 共有房地产未经半数人书面同意的
[多项选择]房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有（）。
A. 将房源信息列表展示
B. 与委托人签订看房书
C. 向委托人介绍房源的优缺点
D. 提出房地产经纪人的专业观点
E. 尽快约定看房时间和见面地点
[多项选择]房地产拍卖标的应具备一定的条件，通常情况下不得拍卖的房地产有( )等。
A. 未依法取得房地产产权证书的
B. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C. 以出让方式取得土地使用权的
D. 国家依法收回土地使用权的
E. 以划拨方式取得国有土地使用权的
[单项选择]在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。
A. 尽快卖出标的物
B. 实现标的物的最高出售价格
C. 多找买家
D. 撮合双方交易
[单项选择]《2000年国际贸易术语解释通则》中，卖方义务最大，买方义务最小的术语是( )。
A. EXW
B. FAS
C. DDU
D. DDP
[单项选择]《2000年国际贸易术语解释通则》中，卖方义务最小、买方义务最大的术语是( )。
A. EXW
B. FAS
C. DDU
D. DDP
[多项选择]下列( )情况下的房地产转让，可以不用办理出让手续。
A. 经城市规划行政主管部门同意，转让的土地用于《城市房地产管理法》相关规定的项目
B. 私有住宅转让后用于商业活动的
C. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E. 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
[单项选择]依据我国相关法律，以下哪种情况下的房地产转让行为有效
A. 王某和张某婚后共同购买了一套价值40万元房屋，后王某赌博时欠下债务35万元，遂悄悄与邻居郭某签订了房屋买卖协议
B. 某房地产开发公司采用投标的方式购得一国有土地的使用权，在出让协议中约定开发商进行房屋建设工程共投资1亿元。后该房地产开发公司完成2000万元投资时，发生财务危机无力继续修建，只好将该房地产转让给另一房地产开发公司
C. 邓某无力偿付欠黄某的50万元而被黄某起诉至法院，法院审理该案时发现邓某除自有住房外另有一套价值60万元的别墅，遂将该别墅查封。邓谋私下将该已查封的别墅卖于丁某
D. 吴某向银行借款20万元并以自己的住房作为抵押物(未登记)，在抵押期间吴某未通知银行而将住房卖给林某并已登记
