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[单项选择]某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。
A. 62500
B. 62000
C. 61000
D. 61500
[单项选择]某宗房地产的土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,测算拆迁费用为每平米建筑面积300元,残值为每平米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。
A. 62500
B. 72500
C. 82500
D. 92500
[单项选择]某宗土地面积为300m2,其上附有建筑物,该建筑物的建筑面积为250m2,外观及设备均已陈旧过时需拆除重建,估计拆除清理费为300元/m2,残值50元/m2。若市场上同类空地单价为1500元/m2,则该附有建筑物土地总价为()。
A. 31.25万元
B. 38.75万元
C. 37.5万元
D. 43.5万元
[单项选择]某宗房地产的土地面积为1000㎡,建筑面积为1400㎡,现需拆除重建,估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/㎡和50元/㎡,则该宗土地的减价修正额为( )元/㎡。
A. 50
B. 250
C. 300
D. 350
[单项选择]某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建,估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为( )元/m2。
A. 50
B. 250
C. 300
D. 350
[单项选择]某房地产的土地面积为201000㎡,土地单价为19000元/㎡,建筑面积为98000㎡,建筑物价值为2300元/㎡,房地产投资收益率为10%,计算房地产投资可获得的净收益为( )亿元。
A. 0.23
B. 2.09
C. 4.04
D. 4.28
[单项选择]某宗房地产,年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为( )万元。
A. 500.00
B. 714.29
C. 750.00
D. 833.33
[单项选择]某宗地房地产,年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为( )万元。
A. 500.00
B. 714.29
C. 750.00
D. 833.33
[单项选择]某宗土地面积为2 000 ㎡,城市规划规定的限制指标为:容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最可行的是( )。
A. 建筑物地面一层建筑面积为800㎡,总建筑面积为5 000 ㎡
B. 建筑物地面一层建筑面积为1 400 ㎡,总建筑面积为5 000 ㎡
C. 建筑物地面一层建筑面积为600 ㎡,总建筑面积为5 500㎡
D. 建筑物地面一层建筑面积为600 ㎡,总建筑面积为2 500 ㎡
[单项选择]某宗房地产,已知建筑物的重置价格为1000元/㎡,成新率为70%,房地产年净收益为140元/㎡,土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为( )元/㎡。
A. 1700
B. 2000
C. 2100
D. 2400
[单项选择]某宗房地产每年净收益为100万元,建筑物价值为250万元,建筑物资本化率为15%,土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为( )万元。
A. 520.83
B. 250
C. 770.83
D. 270.83