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[单项选择]设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是（）。
A. 先缴纳相当于土地使用权出让金的款额
B. 抵押权人优先受偿
C. 数额最大的债权人优先受偿
D. 最早的债权人优先受偿
[单项选择]设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A. 税金
B. 拍卖费用
C. 土地使用权出让金
D. 土地使用成本
[单项选择]设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，应当：( )
A. 先办理出让手续并补交出让金，然后再设定抵押
B. 经过有审批权的政府批准
C. 在抵押权实现时，从拍卖所得款项中优先缴纳出让金
D. 原设定的房地产抵押权无效，再设定其他担保
[单项选择]甲对乙的土地享有使用权，甲在其土地使用权上为丙设定了抵押权，后来丙因某种原因取得了甲的土地使用权，这时土地使用权与以该土地使用权为标的的抵押权归属于一人，抵押权消灭，这种债的消灭被称为债的( )。
A. 混同
B. 抵销
C. 免除
D. 解除
[多项选择]土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在( )。
A. 用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权
B. 土地和地上建筑物可以分开抵押
C. 土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移
D. 土地使用权抵押必须进行地价评估
E. 抵押权人享有优先受偿权利
[单项选择]以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为( )。
A. 土地为出让方式取得
B. 土地为划拨方式取得
C. 两种方式均可
D. 有土地使用权证
[多项选择]因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后( )日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A. 20
B. 30
C. 45
D. 60
[多项选择]土地使用权抵押权设定登记时，申请人提交的权属来源证明材料有（）。
A. 申请人身份证
B. 土地使用证
C. 主合同与抵押合同
D. 共有人同意抵押证明
E. 土地使用权出让金额的证明
[多项选择]下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的有( )。
A. 抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致
B. 同一宗地不能多次抵押
C. 抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限
D. 抵押贷款金额应小于土地评估价值
E. 设定抵押权的集体土地使用权应为乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
[单项选择]土地使用权抵押权设定登记时，申请人提交的权属来源证明材料不包括( )。
A. 土地使用证
B. 申请人身份证
C. 主合同与抵押合同
D. 共有人同意抵押证明
[多项选择]下列可以依法设定土地抵押权的是( )。
A. 法律允许单独流转的国有土地使用权
B. 依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权
C. 依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权
D. 农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权
E. 已获得土地借用权的土地
[单项选择]根据《土地登记规则》，土地登记权、抵押权、承租权及其他土地他项权利的设定、变更或终止，当事人自发生之日起( )日内申请土地权利登记。
A. 15
B. 45
C. 10
D. 20
[单项选择]《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，受让人应当依法与土地所在地的土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，从拍卖价款中缴纳( )后，抵押权人方可优先受偿。
A. 拍卖税款
B. 拍卖税费
C. 拍卖佣金
D. 土地使用权出让金
[多项选择]可以设定抵押权的土地权利包括( )等。
A. 法律允许单独流转的建设用地使用权
B. 依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权
C. 依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权
D. 农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权
E. 法律不允许单独流转的国有土地使用权
