更多"某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让"的相关试题:
[单项选择]某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。
A. 38
B. 42
C. 58
D. 60
[单项选择]某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 219.12
B. 704.59
C. 234.57
D. 222.34
[单项选择]天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1999年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000午1月1日搬人新居，此时李某对该土地的使用年限为：（）
A. 40年
B. 70年
C. 35年零6个月
D. 36年
[多项选择]从权益角度看，“干净”的出让土地使用权和房屋所有权的房地产是属于房地产估价对象的一种。这里的“干净”是指该房地产( )。
A. 结构完整
B. 手续完备
C. 产权清晰
D. 税费已交
E. 未设定他项权
[单项选择]某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/㎡；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为( )元/㎡。
A. 4644
B. 5192
C. 5308
D. 5500
[单项选择]B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为( )年。
A. 40
B. 50
C. 60
D. 70
[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48
[单项选择]某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗物业的报酬率为8.5%。该宗物业的收益价格为( )万元。
A. 91.52
B. 92.30
C. 95.52
D. 90.12
[单项选择]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 89.74
B. 91.52
C. 93.84
D. 97.22
[单项选择]某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分SU为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。
A. 195
B. 210
C. 213
D. 217
[单项选择]某一在出让土地上建的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在这种情况下，采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为 ( )年。
A. 37
B. 40
C. 60
D. 63
[单项选择]某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于( )。
A. 3275元/m2
B. 3287元/m2
C. 3402元/m2
D. 4375元/m2
