[多项选择]（2007，53）甲房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同。双方约定，房地产公司于2006年1月31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订买卖合同，并于2006年5日将该房钥匙交给王某。王某已进行装修并入住。下列关于该房屋买卖合同的表述正确的有（）。
A. 房地产公司的行为构成默示的预期违约
B. 房地产公司与王某签订的合同无效
C. 刘某有权立即行使合同解除权
D. 刘某须于履行期届满后才可行使违约责任请求权

[单项选择]王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，一E某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。
A. 2万元
B. 4万元
C. 6万元
D. 8万元

[简答题](1)某证券公司营业部经理张某与某房地产公司总经理助理刘某是同学。刘某于2006年5月16日晚聚餐时将A房地产公司将收购B上市公司30％以上股票的计划透露给张某。该证券公司营业部在得知这一信息后，即于同年5月17日至5月27日以个人名义三次购人B上市公司股票80万股，总计动用资金800多万元，其中绝大部分是占用客户存人交易结算资金，并于6月10日高价抛出，获利近200万元。张某个人也低价买人、高价卖出该股票获利18．5万元。 (2)证券公司经理张某的亲戚谢某一直想炒股，但由于缺乏经验，为避免风险，于是通过张某的关系，和某证券公司达成一项全权委托协议，委托该证券公司代理进行股票买卖操作，并授权该证券公司可自行决定买卖证券的种类、数量和价格，代理期限一年。代理期限内如赢利由谢某和证券公司各得70％和30％，如亏损则由证券公司全额补偿给谢某。代理期满，谢某炒股资金净亏20万元，谢某即要求证券公司依据双方的协议补偿20万元。要求：根据上述事实，回答如下问题： (1)证券公司的哪些行为违反了《证券法》的有关规定证券公司经理张某的行为是否合法为什么 (2)谢某的损失应不应当得到补偿为什么 (3)如果A房地产公司收购B上市公司股东C公司30％股票，那么，A房地产公司应与谁签订收购协议如果该协议于2006年6月6日达成，A公司应履行哪些法律手续A公司是否应承担要约收购的义务如果A公司承担要约收购的义务，A公司是否应向B上市公司的所有股东发出收购其全部股份的要约为什么 (4)A房地产公司收购行为完成后，与B上市公司又签订了一份买卖合同，A房地产公司从B上市公司购买原材料一批，价值为1000万元。为支付该笔货款，B上市公司要求A房地产公司提供担保。于是，A房地产公司与B上市公司签订质押担保合同，约定A房地产公司将其持有的B上市公司的股票质押给B上市公司。双方订立质押担保合同后，A房地产公司并没有将其持有的B上市公司的股票办理有关质押登记的手续。则该质押合同是否生效并说明理由。 (5)如果B上市公司增发新股，拟定向300人的特定对象定向募集，募集股份数额6000万股。B公司与D证券公司签订承销协议，由D证券公司承销。如果D证券公司的注册资本为1亿元人民币，D公司是否具有股票承销业务的资格如果该股票采取溢价发行的，其发行价格如何确定是否应当由承销团承销

[单项选择]

（四）
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（）。
A. 房屋特征
B. 广告费用
C. 租金数额
D. 佣金结算

[单项选择]王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（）万元。
A. 75
B. 120
C. 135
D. 150

[不定项选择]刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。作为甲公司的客源，刘某的特征通常为（）。
A. 购房需求强烈
B. 购买能力较强
C. 购房条件特别苛刻
D. 购房目的比较模糊

[单项选择]房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。
A. 房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B. 房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C. 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D. 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

[不定项选择]（2008）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。乙公司关于“70套住宅”的销售业务属于（）。
A. 新建商品房经纪业务
B. 二手房经纪业务
C. 房源独家委托经纪业务
D. 买方独家代理经纪业务

[单项选择]赵某与刘某将共有商铺出租给陈某。刘某瞒着赵某，与陈某签订房屋买卖合同，将商铺转让给陈某，后因该合同履行发生纠纷，刘某将陈某诉至法院。赵某得知后，坚决不同意刘某将商铺让与陈某。关于本案相关人的诉讼地位，下列哪一说法是正确的（）
A. 法院应依职权追加赵某为共同原告
B. 赵某应以刘某侵权起诉，陈某为无独立请求权第三人
C. 赵某应作为无独立请求权第三人
D. 赵某应作为有独立请求权第三