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[多项选择]根据《个人住房贷款管理办法》的规定，我国个人住房贷款的借款人必须（ ）。
A. 具有城镇常住户口或有效居留身份
B. 有稳定的职业和收入
C. 是中国公民
D. 信用良好
E. 有贷款人认定的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
[多项选择]下列属于个人住房贷款借款人需要满足的条件的有( )。
A. 必须为城镇常住居民，或拥有有效居留身份
B. 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
C. 具有购买住房的合同或协议
D. 有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
E. 有所购房屋至少20%以上的首付款
[单项选择]个人住房贷款借款人的正常收入已不能保证及时、全额偿还贷款本息，需要通过出售、变卖资产，对外借款，保证人、保险人履行保证、保险责任或处理抵(质)押物才能归还全部贷款本息的贷款是( )。
A. 损失贷款
B. 次级贷款
C. 关注贷款
D. 可疑贷款
[多项选择]个人住房贷款的借款人申请调整借款期限时，须具备的前提条件包括( )。
A. 贷款未到期
B. 无欠息
C. 无拖欠本金
D. 无不良信用记录
E. 本期本金已归还
[多项选择]申请公积金个人住房贷款，借款人应具备的基本条件包括( )。
A. 具有城镇常住户口或有效居留身份
B. 按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户
C. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
D. 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议
E. 有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金
[单项选择]在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是（）。
A. 贷款价值比率
B. 偿还比率
C. 月房产支出与收入比
D. 月所有债务支出与收入比
[多项选择]申请二手房公积金个人住房贷款的借款人须提供的材料有( )。
A. 卖方身份证、户口簿复印件
B. 房产证原件和复印件
C. 由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告
D. 由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议
E. 借款人已交付不低于20%购房款的有效凭证
[多项选择]申请商品房公积金个人住房贷款的借款人须提供的材料包括（）。
A. 借款人及参贷人的居民身份证、户口簿原件和复印件以及共同还款承诺书
B. 婚姻状况证明
C. 合法的商品房购买合同或协议
D. 借款人已交付不低于10％的购房款的有效凭据
E. 有效的担保证明
[单项选择]在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（ ）。
A. 保证合同
B. 连带责任担保合同
C. 契约合同
D. 担保从合同
[单项选择]借款人以所购自用住房作为个人住房贷款抵押物的，必须将住房价值的（ ）用于贷款抵押。
A. 50%
B. 75%
C. 90%
D. 100%
[多项选择]在个人住房贷款的借款人调查中，可能会出现的风险是( )。
A. 借款申请人所提交资料的是否真实合法
B. 借款申请人家庭成员的收入是否真实
C. 借款申请人第一还款来源是否稳定充足
D. 借款申请人提交的资料是否符合银行要求的格式
E. 借款申请人的担保措施是否足额有效
[单项选择]借款人用公积金个人住房贷款购买集资建造住房(房改房)的，其贷款额度最高不超过所购买住房总价款的( )。
A. 60%
B. 70%
C. 80%
D. 90%
[多项选择]个人住房贷款的借款人需要调整借款期限，应向银行提交期限调整申请书，并必须具备的前提条件包括( )。
A. 贷款未到期
B. 无拖欠本金
C. 无欠息
D. 利息率调整
E. 本期本金已归还
[单项选择]在个人住房贷款中，借款人如需要申请调整借款期限，无须具备的前提条件是( )。
A. 贷款未到期
B. 无欠息
C. 无拖欠本金
D. 贷款未偿还余额低于贷款总本金的20%
