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[单项选择]甲公司于2010年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2009年末的公允价值为3000万元，转换日的公允价值为3060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2010年度应计提的折旧额是( )万元。
A. 98
B. 100
C. 110.25
D. 112.5
[单项选择]A企业的投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年1月1日，A企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为260万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为140万元。转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。
A. 260
B. 220
C. 120
D. 140
[单项选择]某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。
A. 5221
B. 3767
C. 3041
D. 3500
[单项选择]2010年3月22日，甲建筑工程公司承包乙房地产开发公司的一座高层公寓的建设工程；2010年7月10日，甲公司将玻璃幕墙工程分包给丙建设施工公司；在施工过程中，由于脚手板断裂致使丙公司6名施工工人高空坠落丧生。根据我国《建设工程安全生产管理条例》的规定，此次安全事故应由( )。
A. 甲公司承担主要责任
B. 甲公司和乙公司共同承担责任
C. 丙公司承担主要责任
D. 甲公司和丙公司承担连带责任
[单项选择]中国房地产指数研究院新公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示，在二季度，购房者对国家实行平抑房价的调控政策信心明显增强。认为房价会小幅下降的购房者占比居首，为39.2%，认为房价会大幅下降的购房者占19.8%，两项共占约六成。但购房者需求不同，对房价走势的预测也不同：比如投资性需求的购房者对房价走势的预测相对比较乐观，而刚性和改善性需求的购房者更加倾向于认为房价会有较大幅度松动。
这段文字的主要意恩是( )。
A. 对于当前房价炒房者乐观、自住者观望
B. 中国房地产指数研究院公布《2010年第二季度购房者消费调查研究》
C. 购房者对国家实行平抑房价的调控政策信心明显增强
D. 六成购房者认为房价会下降
[单项选择]某市一房地产企业2010年5月销售市内商品房收入1200万元；转让一块位于县城的土地使用权，取得收入600万元，年初取得该土地使用权时支付金额480万元，转让时发生相关费用5万元。则该企业此项业务应缴纳的城市维护建设税和教育费附加为( )。
A. 52600元
B. 52800元
C. 64800元
D. 66000元
[单项选择]甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2010年12月31日外购一项建筑物作为投资性房地产核算，购买价款为3800万元。该项投资性房地产税法规定的使用年限为20年，预计净残值为200万元，税法采用年限平均法计提折旧。2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3950万元；2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3900万元。则甲公司2012年度应确认的公允价值变动损益金额为（）万元。
A. -100
B. -50
C. 50
D. 100
[多项选择]某房地产公司2010年9月销售5套商品房，取得售房款750万元、手续费1万元、违约金2万元、赔偿金5万元、延期付款利息3万元。该公司当月在计算缴纳营业税时应确认为价外费用的有（）。
A. 手续费1万元
B. 违约金2万元
C. 赔偿金5万元
D. 延期付款利息3万元
[单项选择]某工业企业2010年2月份处置投资性房地产实际收取款项1220万元；对外提供工业性劳务取得收入36万元；转让生产设备实际收取款项10万元，支付清理费和税金2万元；将实际成本为7.2万元的材料出售，收取款项9.36万元，其中增值税1.36万元。则当月该企业确认的其他业务收入为( )万元。
A. 42
B. 1228
C. 36.8
D. 1244
[单项选择]H银行2010年初对国内整个房地产行业贷款5000万元，后由于我国房市震荡，H银行无法按期收回贷款，该风险属于( )。
A. 经营风险
B. 行业风险
C. 区域风险
D. 国家风险
[多项选择]某房地产开发企业2010年需要缴纳的下列税种中，应向该市地方税务局主管税务机关申报的有（ ）。
A. 营业税
B. 车辆购置税
C. 印花税
D. 土地增值税
[单项选择]某有限责任公司，股东共14人，经营房地产业务，于2010年2月lO日经公司登记机关核准登记，取得企业法人营业执照，公司未在( )开业的，可以由公司登记机关吊销其营业执照。
A. 2010的5月10日以前
B. 2010年8月10日以前
C. 2011年2月10日以前
D. 公司在任何时间开业，也可在任何期间内停止营业
[单项选择]2010年5月，A房地产公司采用预收款方式将一栋自建写字楼出售给甲公司。该合同规定销售价格为6000万元，当月甲公司预付了3000万元，余款在以后两个月内结清。已知销售不动产营业税税率为5%。A房地产公司5月应缴纳的营业税税额为( )万元。
A. 150
B. 300
C. 0
D. 75
[多项选择]甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年12月8日，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将其原开发的对外销售的商品房转换用途，出租给乙公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2011年1月1日。转换日，甲公司该商品房的成本为5000万元，已计提存货跌价准备200万元，当日的公允价值为5300万元。2011年12月31日，该商品房的公允价值为5450万元；2012年12月31日，其公允价值为5400万元；2013年1月1日，租赁期满，甲公司董事会作出决议将该商品房重新开发后对外销售。则下列说法中，正确的有( )。
A. 甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为2010年12月8日
B. 甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为2011年1月1日
C. 存货转换为投资性房地产，转换日，投资性房地产的入账价值为5300万元
D. 2011年12月31日，应确认公允价值变动损益150万元
E. 存货转换为投资性房地产，转换日，应确认资本公积500万元
[单项选择]某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2010年9月20日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。
A. 0
B. 50
C. 200
D. 100
