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[单项选择]综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是（）。
A. 土地产生的净收益
B. 建筑物产生的净收益
C. 全部投资产生的净收益
D. 土地与建筑物共同产生的净收益
[单项选择]实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（ ）。
A. 过去数据简单算术平均法
B. 过去数据加权算术平均法
C. 未来数据简单算术平均法
D. 未来数据资本化公式法
[多项选择]根据净收益求取的不同，收益法可分为( )。
A. 直接资本化法
B. 投资法
C. 收益乘数法
D. 利润法
E. 现金流量折现法
[多项选择]在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。
A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 无形收益
E. 潜在收益
[多项选择]在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为( )。
A. 直接资本化法
B. 投资法
C. 收益乘数法
D. 现金流量折现法
E. 利润法
[多项选择]在求取净收益中，运营费用包括( )。
A. 房地产持有环节的税收
B. 房地产折旧费
C. 房屋保险费
D. 房地产抵押贷款还本付息额
E. 为承租人提供的服务费
[多项选择]利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定作用的因素包括( )。
A. 历史价格的高低
B. 可获净收益的大小
C. 实际收益的多少
D. 可获净收益期限的长短
E. 获得净收益的可靠性
[多项选择]利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括( )。
A. 历史价格的高低
B. 可获净收益的大小
C. 实际收益的多少
D. 可获净收益期限的长短
E. 获得净收益的可靠性
