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[单项选择]若某商务写字楼目前尚未出租，因而并未产生经济效益，则此宗商务楼应归属于（）。
A. 非收益性房地产
B. 收益性房地产
C. 综合性房地产
D. 保值增值性房地产
[单项选择]若商务写字楼目前尚未出租，因而并未产生经济效益，此宗商务楼属于( )。
A. 收益性房地产
B. 非收益性房地产
C. 保值增值性房地产
D. 综合性房地产
[单项选择]写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的( )。
A. 有效性
B. 系统性
C. 周期性
D. 专业性
[单项选择]按照写字楼的( )不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼。
A. 物业所具备的功能差异
B. 使用方式
C. 物业竞争性
D. 办公用途
[单项选择]中华商务中心是一家合资企业，以物业经营为主要业务。目前有写字楼租户272家，公寓租户426家，商场租户106家。公司在总经理下设有物业部、市场部、财务部、人事部、公关部、业务发展部等部门。物业部下设置了写字楼管理部、公寓管理部、商场管理部以及其他配套部门。试问，其整个公司和物业部内部的组织结构设计分别采取了何种部门化或部门划分形式？（）
A. 职能部门化和顾客部门化
B. 顾客部门化和职能部门化
C. 均为职能部门化
D. 均为顾客部门化
[多项选择]写字楼的商务服务机构的组成包括( )。
A. 硬件配置
B. 软件配置
C. 服务要求
D. 商务中心的服务项目
[多项选择]普通租售型商务写字楼的有效使用率一般为( )。
A. 标准层有效使用率＝专用部分面积/标准层面积＝70%～80%
B. 标准层有效使用率＝专用部分面积/标准层面积＝60%～70%
C. 标准层有效使用率：50%～40%
D. 写字楼整体有效使用率＝专用部分面积的合计/总建筑面积(停车场除外)＝60%～70%
E. 写字楼整体有效使用率＝专用部分面积的合计/总建筑面积＝50%～40%
[单项选择]普通租售型商务写字楼整体有效使用率一般为( )。
A. 40%～50%
B. 50%～60%
C. 60%～70%
D. 70%～80%
[单项选择]普通租售型商务写字楼中标准层的有效使用率一般为( )。
A. 50%～60%
B. 60%～70%
C. 70%～80%
D. 80%～90%
[多项选择]写字楼的类型包括( )写字楼。
A. 出租
B. 出租出售复合型
C. 出售
D. 自用出租复合型
E. 自用
[单项选择]普通租售型商务写字楼标准层有效使用率等于（）面积除以标准层面积。
A. 使用
B. 专用部分
C. 共用部分
D. 单层平均
[单项选择]政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在( )方面有所区别。
A. 建筑规模
B. 建筑结构
C. 公共性
D. 社会性
[单项选择]目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元，销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为( )。
A. 21225万元
B. 19854万元
C. 2358万元
D. 20143万元
[单项选择]目前，写字楼应用最广泛的固定灭火设备是（）
A. 水幕消防设备
B. 自动喷水灭火设备
C. 燃气泄露报警器
D. 防火卷帘门系统
