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[多项选择]土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（ ）。
A. 以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B. 以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性
C. 以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分
D. 以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程
E. 以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果的合理性
[多项选择]土地估价报告应经( )才能生效。
A. 估价假设条件说明
B. 土地估价师签字
C. 公证
D. 土地估价机构盖章
E. 送文函
[多项选择]土地估价报告审核的主要内容有( )。
A. 估价假定前提和限制条件
B. 市场分析过程
C. 估价技术路线、方法选择及运用
D. 估价结果
E. 参加现场踏勘的人员
[多项选择]在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、( )及宗地使用的特殊规定。
A. 法定最高使用年限
B. 批准使用年限
C. 已使用年限
D. 剩余使用年限
E. 租赁年限
[多项选择]根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。
A. 使用权
B. 收益权
C. 所有权
D. 处置权
E. 他项权利
[单项选择]土地估价报告审核应符合的要求不包括( )。
A. 合法性
B. 合规性
C. 合理性
D. 合适性
[单项选择]宗地估价报告中，必须有( )名以上土地估价师签名的报告才有效。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[单项选择]关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。
A. 估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料
B. 估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方
C. 土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
D. 估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容
[多项选择]《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括( )。
A. 受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
B. 从业范冈符合资质证书的规定
C. 根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告
D. 根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告
E. 受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
[多项选择]
土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：
①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；
②实行土地出让限户型、房价和地价政策；
③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；
④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。
据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。
A. 遵循需求与供给原则作为估价原则
B. 不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例
C. 2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平
D. 将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%
E. 在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值
[多项选择]关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度( )
A. 建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系
B. 建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度
C. 建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制
D. 实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算
[多项选择]按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有( )。
A. 应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料
B. 应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究
C. 报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定
D. 划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定
E. 企业改制上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格
[单项选择]在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。
A. 两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B. 根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%
C. 不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D. 同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%
[单项选择]在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A. 估价师声明
B. 估价的假设和限制条件
C. 估价方法
D. 估价对象
[多项选择]注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的( )。
A. 同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务
B. 以个人名义接受委托，承办业务，收取费用
C. 伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码
D. 在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字
E. 受机构委托，承办业务，收取费用
[多项选择]某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。
A. 接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
B. 与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务
C. 倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制
D. 接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方
E. 与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还
[多项选择]土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是( )。
A. 土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出
B. 估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，最后提出合理的估价额
C. 从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能
D. 保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则
E. 土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行
