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[多项选择]从本质上讲，房地产价值是客观存在的，是( )。
A. 市场力量决定的
B. 以房地产估价师意志为转移的
C. 房地产估价师通过科学的分析、测算和判断，把客观存在的房地产价值揭示出来
D. 由众多市场参与者集体的价值判断的结果
E. 房地产估价师“发明”或“创造”的房地产价值
[多项选择]房地产估价从某种意义上讲是( )房地产价值。
A. 发明
B. 发现
C. 创造
D. 探测
E. 确定
[单项选择]房地产估价从某种意义上讲是( )房地产的价值。
A. 发明
B. 发现
C. 创造
D. 确定
[单项选择]房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产（ ）的价值。
A. 社会
B. 现实
C. 权益
D. 保险
[单项选择]当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以( )为前提进行估价。
A. 维持现状
B. 更新改造改造
C. 改变用途
D. 重新开发
[多项选择]就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值，但在房地产估价中首先应对房地产使用价值的房地产( )等进行“鉴定”，因为这些影响着房地产交换价值的大小。
A. 区位
B. 质量
C. 完损程度
D. 产权
E. 功能
[单项选择]当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以( )为前提进行估价。
A. 维持现状
B. 更新改造
C. 改变用途
D. 重新开发
[多项选择]房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含( )等。
A. 房地产周围环境评估
B. 房地产制度政策评估
C. 房地产开发项目的可行性评估
D. 房地产机构绩效评估
E. 房地产投资风险评估
[单项选择]在房地产价值一定的情况下，影响房地产价格的关键因素是
A. 建造成本
B. 人口数量
C. 市场供求
D. 基础设施
[单项选择]当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以( )为前提进行估价。
A. 维持现状
B. 更新改造
C. 改变用途
D. 重新开发
[单项选择]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于帐面价值的差额，正确的会计处理是（）
A. 计入资本公积
B. 计入期初留存收益
C. 计入营业外收入
D. 计入公允价值变动损益
[单项选择]室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的( )。
A. 区位因素
B. 个别因素
C. 实物因素
D. 权益因素
[单项选择]房地产具有供给有限特性，本质上在于( )。
A. 土地总量有限
B. 规划限制
C. 房地产不可移动
D. 价值量大
