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[多项选择]潜在毛收入乘数考虑的因素不包括房地产的( )。
A. 租金
B. 租金以外的收入
C. 空置率的差异
D. 运营费用的差异
E. 转让收益
[多项选择]潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的( )。
A. 租金
B. 租金以外的收入
C. 空置率的差异
D. 运营费用的差异
E. 转让收益
[多项选择]工业房地产的区位影响因素主要考虑（）。
A. 临街状况
B. 动力是否易于取得
C. 废料处理是否方便
D. 接近大自然
E. 产品原料的获取方便程度
[多项选择]下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有（）。
A. 对房地产本身进行投资改良
B. 需求增加导致稀缺性增加
C. 通货膨胀
D. 外部经济
E. 提高建造成本
[多项选择]影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素主要有( )。
A. 大气环境
B. 声觉环境
C. 水文环境
D. 卫生环境
E. 政治安定
[多项选择]下列对房地产价格的影响因素中，( )属于房地产的实物因素。
A. 建筑规模
B. 周围环境景观
C. 楼层、朝向
D. 通风、采光
E. 层高
[单项选择]有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在( ) 方面的差异。
A. 房地产租金以外的收入
B. 运营费用率
C. 空置率
D. 可出租面积的比率
[单项选择]影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。但并不包括( )。
A. 声觉环境
B. 视觉环境
C. 水文环境
D. 人文环境
[多项选择]下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（ ）。
A. 人口数量增加
B. 家庭规模小型化
C. 本国货币升值
D. 建筑材料价格上涨
E. 购房抵押贷款利率上升
[多项选择]在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑( )等因素。
A. 项目规模
B. 项目区位
C. 楼盘档次
D. 销售方案
E. 销售经理
[多项选择]房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为( )三个层次。
A. 一般因素
B. 国际因素
C. 经济因素
D. 个别因素
E. 区域因素
[单项选择]在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于( )。
A. 社会因素
B. 环境因素
C. 经济因素
D. 行政因素
