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[多项选择]在房地产市场内部（不含土地使用权出让市场），一级房地产市场营销的特征有（ ）。
A. 产品以存量房地产为主
B. 价格由开发商主导定价或采用政府指导价
C. 较少使用促销手段
D. 较多使用直接销售渠道
E. 供方以分散的小业主为主
[多项选择]房地产价格称为土地混合价，对于同一宗房地产而言，( )。
A. 房地产价格=土地价格+建筑物价格
B. 房地产价格=土地价格-建筑物价格
C. 土地价格=房地产价格+建筑物价格
D. 建筑物价格=土地价格-房地产价格
E. 土地价格=房地产价格-建筑物价格
[单项选择]由于土地的基本特性，土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性，那么土地作为人类社会中最基本的生产资料，属于特殊性中的______。
A. 不可替代性
B. 稀缺性
C. 专一性
D. 依赖性
[单项选择]土地转让市场为房地产的( )级市场。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
[判断题]对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）
[判断题]我国的地产市场是土地所有权的出让市场.( )
[多项选择]在房地产市场中，土地的交易包括( )等子市场。
A. 商业物业
B. 特殊物业
C. 土地买卖
D. 租赁
E. 抵押
[单项选择]对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是( )。
A. 自然周期与投资周期同步变化
B. 投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
C. 投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
D. 投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期
[单项选择]我国地产市场的土地转让是指( )。
A. 土地所有权的转让
B. 土地使用权的转让
C. 土地占有权的转让
D. 土地收益权的转让
