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[多项选择]在确定折现率时，通常需参考的投资报酬率有( )。
A. 一般银行利率
B. 企业债券利率
C. 政府国债利率
D. 行业平均资金收益率
E. 金融债券利率
[判断题]在假设开发法中，折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，它与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同。
[判断题]内含报酬率就是在在净现值不等于零时的折现率，它反映了股票投资的内在收益情况。（ ）
[单项选择]债券投资中，通常投资者在投资前就可确定的是( )。
A. 债券年利息
B. 资本利得
C. 债券收益率
D. 债券风险
[多项选择]投资回报率的确定通常考虑的因素有( )。
A. 开发土地利用类型
B. 开发土地本身的条件
C. 开发土地所处的地理环境
D. 开发周期的长短
E. 开发土地所处地区的政治经济环境
[单项选择]投资获益要大于资金成本，否则该项投资就没有价值。因此通常把（）作为基准参数的确定基础，或称第一参考值。
A. 资金成本
B. 资金机会成本
C. 项目投资财务内部收益率
D. 投资各方财务内部收益率
[多项选择]在写字楼的评级中，通常需要参考的因素有（）等。
A. 区位和交通
B. 建筑形式
C. 建筑物的出租率
D. 物业管理水平
E. 为租户提供的服务
[单项选择]确定还原率时，通常可参考的依据不包括( )利率。
A. 存款
B. 贷款
C. 实质
D. 资本
[单项选择]确定还原利率时，通常可参考的依据不包括( )利率。
A. 存款
B. 贷款
C. 实质
D. 资本
