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[多项选择]下列关于个人住房贷款的还款方式表述，正确的是( )。
A. 贷款期限在一年以下(含一年)的，采用按月还款方式偿还贷款本息
B. 贷款期限在一年以下(含一年)的，采用利随本清的还款方式
C. 贷款期限在一年以上的，采用按月还款方式偿还贷款本息
D. 贷款期限在一年以上的，采用利随本清的还款方式
[多项选择]下列关于个人住房贷款还款方式的说法，正确的是( )。
A. 个人住房贷款可采取多种还款方式进行还款
B. 等额本息还款法和等额本金还款法是最为常用的还款法
C. 等额本息还款法和等额累进还款法是最为常用的还款法
D. 借款人可以根据需要选择还款方法，且一笔借款合同可以选择多种还款方法
E. 贷款合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式
[多项选择]下列关于个人住房贷款的发展历程表述正确的有( )。
A. 国内个人住房贷款最早萌芽于改革开放初期，源于城市住宅制度的改革
B. 1998年7月3日，国务院正式宣布停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化
C. “建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”被确定为住房体制改革的基本方向
D. 个人住房贷款真正的快速发展应以1998年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志
E. 20世纪80年代中期，作为首批住房体制改革的试点城市，烟台、蚌埠两市分别成立了住房储蓄银行，开始发放住房贷款
[多项选择]下列关于个人住房贷款贷后档案管理的表述正确的有( )。
A. 贷款档案可以是原件，也可以是具有法律效力的复印件
B. 个人住房贷款档案必须独立保管，不得与银行其他档案共用保管场所
C. 借阅有关贷款的重要档案材料，必须经过有权人员的审批同意
D. 借款人还清贷款本息后，一些档案材料需要退还借款人
E. 领取重要档案材料必须经由借款人本人办理，不得委托他人
[多项选择]下列关于申请个人住房贷款的条件的表述不正确的有：( )。
A. 以不高于所购买(建造、大修)住房全部价款的一定比率作为所购买(建造、大修)住房的首期付款
B. 具有完全民事行为能力的自然人和法人
C. 有贷款人认可的资产作为抵押或质押
D. 具有城镇常住户口或有效居留身份
E. 有稳定职业和经济收入
[多项选择]下列关于公积金个人住房贷款额度的表述正确的是( )。
A. 一般购买普通商品房、经济适用房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%
B. 购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的90%
C. 购买二手房的．贷款额度最高不超过所购买住房总价款的60%
D. 用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90%
E. 建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的70%
[单项选择]关于住房公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别，下列说法正确的是（）。
A. 前者的贷款对象范围更广
B. 前者贷款利率较高
C. 后者是一种委托性个人住房贷款
D. 后者的信贷风险由商业银行自身承担
[多项选择]下列关于个人住房贷款担保方式的描述错误的是( )。
A. 抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定
B. 借款人与保证人之间可以相互提供保证
C. 在贷款期间，变更抵押物的，只需重新进行抵押登记，无需与贷款银行重新签订投保合同
D. 采用保证投保方式的，保证人为借款人提供的贷款担保为全额一半以上的保证
E. 若用不同期限的多张凭证式国债做质押，以距离到期日最远者确定贷款期限
[多项选择]下列关于个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（）。
A. 贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用集中贷款担保方式
B. 在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任
C. 在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
D. 国家重点建设债券可以作为质押担保的质物
E. 在贷款期间，经贷款银行同意．借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
[多项选择]下列关于个人住房贷款担保方式的说法，正确的是( )。
A. 贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用几种贷款担保方式
B. 在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任
C. 在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
D. 国家重点建设债券可以作为质押担保的质物
E. 在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
[单项选择]下列关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的说法，正确的是( )。
A. 前者的申请对象范围更广
B. 前者贷款利率较高
C. 后者是一种委托性个人住房贷款
D. 后者的信贷风险由商业银行自身承担
[单项选择]以下关于个人住房贷款担保方式的规定，不正确的是( )。
A. 在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主
B. 在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式
C. 在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任
D. 在二手房贷款中，一般由中介结构或担保机构承担阶段性保证责任
[多项选择]根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法，正确的是( )。
A. 月收入扣除房产支出后不少于收入的50%
B. 月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%
C. 在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数 (月)
D. 共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入
E. 对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应地把配偶的债务一并计入
