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[多项选择]甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的？（）
A. 甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分
B. 乙公司有权请求甲公司承担违约责任
C. 丙有权请求解除合同
D. 甲公司只需将20万元本金返还给丙
[多项选择]
甲公司与乙公司签订行纪合同，约定乙公司以不低于每平方米15000元的价格将甲公司的10套商品房卖出。后经乙公司的努力，该10套商品房的成交均价为每平方米16000元，由于对超过指定价格卖出房屋所得收益部分应否增加报酬未有约定且双方无法协商一致，乙公司遂将全部价款扣留，为此引起纠纷。
下列说法正确的是（）。
A. 乙公司扣留价款的行为属于行使留置权
B. 超过指定价格所得价款，应归属于甲公司
C. 超过指定价格所得价款，应由甲公司和乙公司平分
D. 甲公司有权请求乙公司承担违约责任
[多项选择]刘某与甲公司于2003年8月签订商品房预售合同，合同约定，甲公司将一套商品房以60万元的价格出售给刘某。合同签订后，刘某支付了房款。2004年10月，房屋竣工后，刘某才发现，该套商品房已作为拆迁补偿安置房补给了谢某。刘某遂与谢某、甲公司发生纠纷。2005年11月，刘某诉至法院。下列表述不正确的有( )。
A. 刘某有权主张优先获得该套房屋
B. 刘某有权主张撤销房屋买卖合同
C. 刘某有权主张解除房屋买卖合同
D. 刘某有权主张甲公司返还已付房款，并承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任
[多项选择]刘某与甲公司于2004年8月签订商品房预售合同，合同约定，甲公司将一套商品房以30万元的价格出售给刘某。合同签订后，刘某支付了房款。2005年10月，房屋竣工后，刘某才发现，该套商品房已作为拆迁补偿安置房补给了谢某。刘某遂与谢某、甲公司发生纠纷。2006年11月，刘某诉至法院。下列表述正确的有：( )
A. 刘某有权主张优先获得该套房屋
B. 刘某有权主张撤销房屋买卖合同
C. 刘某有权主张解除房屋买卖合同
D. 刘某有权主张甲公司支付60万元的赔偿
[多项选择]李某与甲公司签订商品房购销合同，约定甲公司将一套商业用房销售给李某，由李某预付部分房款，余款由乙银行以按揭贷款方式支付。甲公司为李某的贷款提供连带责任保证。李某并将所购得商业用房设定抵押于乙银行，并约定抵押合同自签订之日起生效。后乙银行按约发放了贷款，但李某却一直未能依约按期偿还贷款。乙银行提起诉讼，要求提前收回贷款。经查，抵押合同尚未办理登记，甲公司所售商品房尚未完工。对此，下列表述正确的是：
A. 乙银行既可以主张抵押权，也可以主张甲公司承担保证责任
B. 乙银行只能主张甲公司承担保证责任，不能主张抵押权
C. 乙银行应先主张抵押权，后主张甲公司承担保证责任
D. 乙银行应先主张甲公司承担保证责任，后主张抵押权
[多项选择]张某与甲公司签订商品房买卖合同，根据合同约定，张某支付30%购房款，剩余部分通过银行按揭贷款方式支付，收房日期为8月8日。合同签订后，张某支付了房款，办理了贷款。及至收房日期，由于对房屋质量、面积、费用等问题发生争执，张某拒绝收房。8月10日，甲公司催告张某收房，张某仍未收房。第二年8月，房价上涨，甲公司遂通知张某，解除合同。张某不允发生纠纷。下列说法正确的是：
A. 合同已解除，张某承担违约责任
B. 合同已解除，甲公司承担违约责任
C. 合同未解除，张某承担违约责任
D. 合同未解除，甲公司承担违约责任
[单项选择]甲公司购买乙公司的一套商品房和配套空调机，双方于3月6日签订书面合同，4月15日乙公司向甲公司交付房屋钥匙、甲公司占有使用该房屋，5月16日双方办理了房屋所有权变更登记。甲公司取得房屋所有权、空调所有权的时间是（）。
A. 均为3月6日
B. 均为4月15日
C. 均为5月16日
D. 房屋为5月16日，空调为4月15日
[多项选择]张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有( )。
A. 甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记
B. 甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权
C. 甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权
D. 甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力
[简答题]
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刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余方款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 |
刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的( )。
A. A．3%
B．5%
C．8%
D．10%
