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[单项选择]某商业用地最高出让年限50年，评估时尚有45年使用权，还原利率取10%，则年限修正系数约为（）
A. 0.920
B. 0.995
C. 1.005
D. 1.100
[单项选择]某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为( )。
A. 36万元
B. 40万元
C. 90万元
D. 100万元
[多项选择]某公司2004年度财务报告批准报出日为2005年3月30日，该公司2005年1月1日至3月30日之间发生的下列事项，需要对2004年会计报表进行调整的有( )。
A. 2005年2月25日，发生火灾导致存货损失80万元
B. 2005年1月29日得到法院通知，因2004年度银行贷款担保应向银行支付贷款及罚息等计105万元(2004年末已确认预计负债90万元)
C. 2005年1月25日完成了2004年12月20日销售的必须安装工作，并收到销售款60万元
D. 2005年2月15日收到了被退回的于2004年12月15日销售的设备1台
E. 2005年3月20日公司股东会批准了2004年度现金股利分配方案
[单项选择]根据国发[2006]131号文件的有关精神，国家统一制订工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指( )。
A. 工业用地评估价不得低于的数值
B. 工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值
C. 工业用地出让底价的实际数值
D. 工业用地出让成交价的实际数值
[单项选择]某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为( )(土地还原利率取 6%)。
A. 33.44万元
B. 58.17万元
C. 70.00万元
D. 76.54万元
[多项选择]《全国工业用地出让最低价标准》要求，工业用地必须采用______方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 直接送达申请人
E. 挂牌
[多项选择]【真题试题】（2005年案例分析第79-81题）
2003年6月1 日，三友公司与某商业银行当地支行（以下简称商业支行）签订的借款合同约定：三友公司取得借款300万元，借款期限为6个月，用于公司业务所需的资金周转。当日，三友公司的控股股东巨龙公司与商业支行订立合同，双方约定，巨龙公司作为三友公司的保证人，为其偿还全部贷款无保留地提供担保。6月10日，应三友公司的要求，丰润公司与商业支行订立书面《抵押合同》，合同约定：丰润公司以其位于市中心的办公楼为抵押物为三友公司提供担保。由于丰润公司法定代表人变更，一直未办理抵押物登记。7月1日，巨龙公司以其持有的三友公司股份50万股作为反担保，并办理了股权出质登记。后三友公司因经营亏损，无法偿还贷款，商业支行进行追偿。
请综合分析、回答本案涉及的下列法律问题：
A. 保证
B. 抵押
C. 质押
D. 留置
[单项选择]某宗房地产建设用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权剩余年限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 164
B. 266
C. 286
D. 291
[多项选择]【真题试题】(2005年案例分析题第79—81题)
2003年6月1日，三友公司与某商业银行当地支行(以下简称商业支行)签订的借款合同约定：三友公司取得借款300万元，借款期限为6个月，用于公司业务所需的资金周转。当日，三友公司的控股股东巨龙公司与商业支行订立合同，双方约定，巨龙公司作为三友公司的保证人，为其偿还全部贷款无保留地提供担保。6月10日，应三友公司的要求，丰润公司与商业支行订立书面《抵押合同》，合同约定：丰润公司以其位于市中心的办公楼为抵押物为三友公司提供担保。由于丰润公司法定代表人变更，一直未办理抵押物登记。7月1日，巨龙公司以其持有的三友公司股份50万股作为反担保，并办理了股权出质登记。后三
友公司因经营亏损，无法偿还贷款，商业支行进行追偿。
请综合分析、回答本案涉及的下列法律问题：
本案所涉及的担保类型有（ ）。
A. 保证
B. 抵押
C. 质押
D. 留置
[多项选择]根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是( )。
A. A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人
B. Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人
C. M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人
D. Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
E. w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
