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[多项选择]以下关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有( )。
A. 投资性房地产按照成本进行初始计量
B. 满足投资性房地产确认条件的后续支出应当计入投资性房地产成本
C. 采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销
D. 自用转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值与原账面价值之间的差额全部计入当期损益
[多项选择]以下关于投资性房地产表述正确的有( )。
A. 房地产开发公司的存货不属于投资性房地产
B. 已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产
C. 已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或通过出让方式获得的，而不是通过承租方式获得再出租的
D. 以经营租赁方式出租的房产应作为投资性房地产核算
[多项选择]有关非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，以下表述正确的有( )。
A. 转换日投资性房地产应以该资产原账面价值计量
B. 转换日投资性房地产应以该项资产当日的公允价值计量
C. 转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入资本公积
D. 转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入资本公积
E. 处置该投资性房地产时，要结转转换日计入资本公积的利得
[多项选择]以下关于房地产价格的表述，不正确的是( )。
A. 房地产的总价格一般可以反映房地产价格水平的高低
B. 房地产的单位价格一般不能反映房地产价格水平的高低
C. 在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低
D. 起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平
E. 成交价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平
[多项选择]以下关于投资性房地产的计量模式的说法中，正确的有( )。
A. 已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
B. 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C. 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D. 企业对投资性房地产计量模式一经确定，不得随意变更
E. 采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量
[多项选择]投资性房地产用途转换且以成本模式后续计量，以下表述正确的是( )。
A. 作为投资性房地产开始自用，其转换日是指企业开始将房地产用于生产商品等用途的日期
B. 作为存货的房地产或者自用房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日
C. 自用房地产已停止自用等待出租，等待期间不需要计提折旧和摊销
D. 房地产用途转换前的账面价值与用途转换后的账面价值相同
E. 房地产用途转换前的账面价值与用途转换后的账面价值的差额计入资本公积
[多项选择]以下关于房地产特征的说法中，正确的表述有( )。
A. 房地产价格实质上是房地产权益的价格，在估价中可以忽视房地产实体完好状况的影响
B. 房地产价格既有使用代价的价格，也有交换代价的租金
C. 房地产价格与租金的关系，就像资本的本金与利息的关系
D. 房地产价格是在长期考虑下形成的
E. 房地产价格随交易的需要通常是个别形成的
[多项选择]以下关于房地产开发投资论述正确的是( )。
A. 房地产开发投资形成了房地产空间市场上的增量供给
B. 土地一级开发属于房地产开发投资
C. 如果建成的房地产可以销售、出租和经营，则属于房地产开发投资
D. 房地产开发投资通常属于中短期投资
E. 房地产开发投资，要从提出投资设想开始，经过投资机会选择与决策分析、前期工作、建设和租售四个阶段
[多项选择]以下关于房地产投资周期说法正确的是( )。
A. 自然周期处在谷底时，存量房地产的价格达到或接近了最低点
B. 在自然周期第一阶段的后期，资本流量显著增加
C. 自然周期进入第三阶段时，房地产市场的流动性很高
D. 自然周期第三阶段后期，房地产市场流动性大大下降
E. 在自然周期第一阶段的初期，部分投资者开始以低于重置成本的价格购买存量房地产
[多项选择]邓某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，下列关于邓某与甲机构之间关系的表述中，正确的有（）。
A. 邓某可以以甲机构的名义从事经纪活动
B. 邓某在执业活动中因过失给委托人造成损失，甲机构承担赔偿责任
C. 在执业过程中委托人因过失给邓某造成损失，甲机构向委托人提出赔偿请求
D. 邓某可以直接向委托人收取佣金等服务费用，由甲机构出具发票
E. 邓某可以与甲机构协商其应得的报酬
[多项选择]以下关于房地产投资策略的说法中，正确的是( )。
A. 投资策略类型可以划分为收益型和增值型
B. 在投资策略上，中小型房地产企业更注重企业的成长性和盈利性
C. 采用增值型策略的房地产投资，其目标收益率为18%～20%
D. 对于采用收益型策略的房地产投资，往往采用中高水平的财务杠杆(大于70%)
E. 采取增值型策略的房地产投资，通过再开发或重新定位对物业用途调整或升级
[多项选择]以下关于房地产开发企业土地增值税清算有关规定的表述中，正确的是( )。
A. 对于取得土地使用权支付的金额，不能提供合法有效凭证的，不予扣除
B. 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算
C. 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、出租等，应视同销售，缴纳土地增值税
D. 房地产开发企业的预提费用，一律不得扣除
E. 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
