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[多项选择]下列各项中，属于土地增值税免税或不征的有( )。
A. 国家依法征用、收回的房地产
B. 房地产开发企业将开发产品转为自用，且产权未发生转移
C. 房地产开发企业将开发产品对外投资
D. 合作建房建成后自用的
E. 房地产企业评估增值的房产
[多项选择]下列各项中，属于免税或不征土地增值税的有( )。
A. 国家依法征用、收回的房地产
B. 房地产开发企业将开发产品转为自用，且产权未发生转移
C. 房地产开发企业将开发产品对外投资
D. 合作建房建成后自用的
E. 企业将建成的房产对外出租
[多项选择]下列各项中，属于土地增值税免税或不征税的有( )。
A. 房产所有人将房产赠与直系亲属
B. 企业兼并转让房地产
C. 房地产的继承
D. 因国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产
[多项选择]下列各项中，属于土地增值税征税范围，需要缴纳土地增值税的有( )。
A. 房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的
B. 在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的
C. 双方合作建房，建成后转让的
D. 非营利的社会团体将其办公房屋转让给其他单位
E. 个人转让其自有住房
[单项选择]根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的是 ( )。
A. 某市房产所有人将房屋产权无偿赠送给他人
B. 某市房产所有人将房屋产权有偿转让给他人
C. 某市土地使用权人通过教育部门将土地使用权赠与某学校
D. 某市土地使用权人将土地使用权出租给某养老院
