更多"某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，"的相关试题:
[单项选择]某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为( )年。
A. 38
B. 42
C. 58
D. 60
[单项选择]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 90.52
B. 91.52
C. 92.52
D. 93.52
[单项选择]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。
A. 1372.73
B. 1309.94
C. 953.97
D. 932.37
[单项选择]某宗房地产建设用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权剩余年限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 164
B. 266
C. 286
D. 291
[单项选择]某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元/m2，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为（）元/m2。
A. 4135.47
B. 4889.32
C. 4917.79
D. 4946.27
[单项选择]我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以( )方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A. 划拨
B. 出让
C. 租赁
D. 抵押
[简答题]
某房屋耐用年限为50年，现已使用6年，建成2年后才补办好土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗率得分分别为10%、12%、13%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1，问题：
1.按使用年限法计算损耗率；
2.按打分法计算损耗率；
3.取使用年限法权重0.4，打分法权重0.6，按综合法计算损耗率。
[简答题]某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘查鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。
要求：
1．用使用年限法计算损耗率。
2．按打分法计算损耗率。
3．按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。
[判断题]城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有优先受偿权（）
[单项选择]拍卖公司接受委托，组织拍卖出让某宗国有土地使用权，建设单位竞买成功后应当与（）签订国有土地使用权出让合同。
A. 省人民政府
B. 市人民政府
C. 市土地管理部门
D. 拍卖公司
[单项选择]房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋( )。
A. 不属于抵押财产
B. 是抵押财产的附属物
C. 属于抵押财产
D. 是抵押财产的增值
[单项选择]某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余价值给予土地使用者相应的补偿，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物的经济寿命应为( )年。
A. 40
B. 45
C. 50
D. 60
[单项选择]房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋如何处理（）
A. 应认定其为抵押财产，抵押权实现时，与抵押财产一同拍卖
B. 应认定其不属于抵押财产，抵押权实现时，不与抵押财产一同拍卖
C. 应认定其属于抵押财产，但抵押权实现时，不与抵押财产一同拍卖
D. 应认定其不属于抵押财产，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿
[单项选择]某宗房地产的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点建设用地使用权剩余年限为50年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%；该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价值为（）万元。
A. 833
B. 2500
C. 1250
D. 1067
[判断题]房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。 ( )
