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[单项选择]成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果。估价步骤顺序正确的是( )。
A. ①②⑤⑥③④⑦
B. ①②⑥⑤③④⑦
C. ②①⑤⑥③④⑦
D. ②①⑥⑤③④⑦
[单项选择]采用成本逼近法评估地价的步骤有：①确定土地取得费用；②计算投资利息；③计算税费；④确定土地增值收益；⑤确定土地开发费用；⑥计算、修正和确定土地估价结果；⑦计算投资利润。下列选项中顺序正确的是（）。
A. ①③⑤④②⑦⑥
B. ①⑤⑥⑦④③②
C. ①②⑤④⑥⑦③
D. ①⑤③②⑦④⑥
[单项选择]应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。
A. 预算费用
B. 实际发生费用
C. 区域内平均费用
D. 以上都不对
[单项选择]采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是（ ）。
A. 耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B. 耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C. 耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D. 青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
[单项选择]采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。
A. 存款利率
B. 存贷利率平均值
C. 安全利率
D. 贷款利率
[单项选择]成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是( )。
A. r
B. 1/r
C. 1-1/(1+r)n
D. 1/r[1-1/(1+r)n]
[单项选择]在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应( )耕地开垦费。
A. 不含
B. 包含
C. 不考虑
D. 视评估用途确定是否考虑
[单项选择]分析成本逼近法可以看出，成本逼近法在计算思路上是剩余法的变形，两种方法计算公式的形式是相类似的，在公式中，成本逼近法中的土地价格相当于剩余法中的( )。
A. 不动产开发总价
B. 建筑费用
C. 土地价格
D. 土地开发费
[单项选择]采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按（ ）求取。
A. 宗地内外开发投入的费用总和
B. 宗地外开发投入的费用总和
C. 宗地内开发投入的费用之总和
D. 宗地内外受益分摊的开发费用总和
[单项选择]成本逼近法评估土地价格的公式应该为（ ）。
A. 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
B. 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值
C. 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D. 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
[多项选择]采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括( )。
A. 土地取得费
B. 土地开发费
C. 投资利息、利润
D. 土地增值收益
E. 折旧费
[多项选择]用成本逼近法评估土地价格时，需考虑的税费主要有( )。
A. 耕地占用税
B. 固定资产税
C. 土地管理费
D. 新增建设用地有偿使用费
E. 新菜地开发建设基金
