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[多项选择]下列关于土地使用权抵押权变更登记的注册登记与核发证书的表述，正确的有______。
A. 土地使用权抵押权变更登记涉及土地所有权和使用权的变更
B. 土地使用权抵押权变更登记需报人民政府批准
C. 土地使用权抵押权变更登记的注册登记在宗地原《土地登记簿》上进行
D. 填制新的《土地他项权利证明书》，并由土地登记机关把更改后的土地权利证书和新填制的《土地他项权利证明书》分别核发给土地使用权人和抵押权人
E. 经国土资源行政主管部门批准后，即可直接注册登记
[多项选择]土地使用权抵押权变更登记应提交的证明文件有______。
A. 原抵押合同
B. 《国有土地使用证》
C. 变更后的抵押合同
D. 《集体土地使用证》
E. 有关批准文件
[多项选择]关于土地使用权抵押权的法律特征，说法正确的有______。
A. 土地使用权抵押权是担保物权
B. 土地使用权抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有处分权的土地使用权设定的物权
C. 土地使用权抵押权是转移土地使用权占有的物权
D. 土地使用权的抵押权设定范围受限制
E. 抵押权人无权就抵押的土地使用权卖得价金优先受偿
[多项选择]依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，其中______由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利证明书。
A. 国有土地使用权
B. 集体土地所有权
C. 集体土地使用权
D. 地役权
E. 土地抵押权
[多项选择]下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的有( )。
A. 抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致
B. 同一宗地不能多次抵押
C. 抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限
D. 设定抵押权的集体土地使用权应为乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
E. 抵押贷款金额应小于土地评估价值
[判断题]
| 国土资源行政主管部门在办理土地所有权、土地使用权、土地抵押权和地役权登记手续前，应当报经同级人民政府批准( )。 |
[多项选择]土地使用权抵押权设定登记时，申请人提交的权属来源证明材料有（）。
A. 申请人身份证
B. 土地使用证
C. 主合同与抵押合同
D. 共有人同意抵押证明
E. 土地使用权出让金额的证明
[多项选择]因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后( )日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A. 20
B. 30
C. 45
D. 60
[单项选择]土地使用权抵押权设定登记时，申请人提交的权属来源证明材料不包括( )。
A. 土地使用证
B. 申请人身份证
C. 主合同与抵押合同 D．共有人同意抵押证明
[单项选择]土地使用权抵押权初始登记时，抵押人为股份制企业的，申请人提交的权属来源证明材料为( )。
A. 土地行政主管部门批准抵押文件
B. 董事会同意抵押证明
C. 其他共有人同意抵押证明
D. 《房屋所有权证》
[多项选择]土地使用权抵押权初始登记时，申请人提交的权属来源证明材料有______。
A. 土地估价报告
B. 土地使用证
C. 主合同和抵押合同
D. 抵押人为股份制企业的，提交《房屋所有权证》
E. 以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明
[多项选择]土地使用权变更登记的法律特征包括______。
A. 申请人应与地役权合同签订各方一致
B. 出让国有建设用地使用权转让
C. 及时办理变更登记或者注销登记
D. 缴纳相关税费
E. 因处分抵押财产而取得土地使用权
[单项选择]以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为( )。
A. 土地为出让方式取得
B. 土地为划拨方式取得
C. A、B两种方式均可
D. 有土地使用权证
