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[单项选择]下列( )情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。
A. 抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
B. 抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
C. 随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
D. 抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
[多项选择]在最高额抵押中，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定( )。
A. 约定的债权确定期间届满
B. 没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权
C. 新的债权不可能发生
D. 抵押财产被查封、扣押
E. 债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销
[简答题]“抵押物价值减少的，抵押人应当提供财产价值相当的担保作为抵押物的代替物，这是由抵押权的物上代位性所决定的。”试用担保物权理论对该说法加以辨析。
[多项选择]《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押蚶产价值减少的，抵押权人有权要求( )。
A. 恢复抵押财产的价值
B. 提供与减少的价值相应的担保
C. 债务人提前清偿债务
D. 扣押抵押人的账户资金
E. 申请法院办理财产保全
[多项选择]在抵押期间，银行若发现抵押人对抵押物使用不当或保管不善，足以使抵押物价值减少，或已使抵押物价值减少时，其拥有的权利包括( )。
A. 要求抵押人停止其行为
B. 要求抵押人恢复抵押物价值
C. 提供与减少的价值相等的担保
D. 只能在抵押人因损害而得到赔偿范围内要求提供担保
E. 只能要求抵押物未减少的部分作为债权的担保
[判断题]处置抵押房地产的估价价值是房地产抵押价值。( )
[单项选择]抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人不得( )。
A. 要求抵押人停止其行为
B. 要求恢复抵押财产的价值
C. 要求提供与减少的价值相应的担保
D. 要求债务人提前清偿债务
[单项选择]甲向乙借款30万元做生意，由丙提供价值20万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。甲乙未办理抵押登记。甲将自己享有的股票质押给乙，没有办理的权利质押登记，签订了质押合同，则______。
A. 抵押合同无效，质权有效
B. 抵押权和质权均有效
C. 抵押权和质权均无效
D. 抵押合同和抵押权均有效
[简答题]本次估价背景情况如下：
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为××房地产开发公司，注册房地产估价师在实地查看和市场调查时，从估价对象的施工方××建筑安装公司获取了相关成本等资料。
以下为该房地产估价报告中估价的假设和限制条件内容片断：
（一）估价的假设条件
1.估价时点2009年6月18日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。
2.本报告假定估价对象在合法前提下，按设计的商业用途使用能够产生最高最佳效益，并在未来可持续经营。
3.本次估价以××建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提，若提供资料及数据失实，由此产生的估价结果失真，本估价机构不承担责任。
4.估价对象土地用途为商贸综合用地，证载土地使用权终止日期为2053年6月19日，剩余使用年限为44年。
遵循合法原则和谨慎原则，本报告估价对象为商业房地产（未单独办理土地权属证书），设定其土地使用权年限自估价时点起为40年。
5.估价对象与其他生产要素相结合，能满足其剩余使用年限内的正常使用要求，并得到有效使用。
6.估价委托人拥有估价对象完全权益，包括房屋所有权和国有土地使用权。
7.任何有关估价对象的运作方式、程序应符合国家、地方的有关法律、法规政策等。
8.我们于2009年6月25日至26日对估价对象进行了实地查看，不能确认估价对象在估价时，点的状况与实地查看之曰的状况保持一致，提醒估价委托人使用估价报告时注意。
9．注册房地产估价师在进行实地查看时，观察到估价对象外部完整正常，但不能确定其有无内部缺陷，本报告假设其建筑质量可以维持正常的使用寿命。
（二）估价的限制条件
1.本次估价目的仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不对其他目的负责任，超出此范同使用报告，本估价机构不承担相应法律责任。
2.估价结果未考虑将来可能发生的资产处置、产权转移等费用对其抵押价值的影响。
3.根据× ×市当前房地产市场的特征，本房地产估价报告应用有效期为半年，即自本报告估价时点起半年内有效。在应用有效期内，如果房地产市场发生重大变化，并对房地产价值产生明显影响，应重新进行估价。
4.本报告仅供委托人使用，未经本公司同意，不得向估价委托人和估价报告审查部门之外
[简答题]
本次估价背景情况如下：
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为××房地产开发公司，注册房地产估价师在实地查看和市场调查时，从估价对象的施工方××建筑安装公司获取了相关成本等资料。
以下为该房地产估价报告中估价的假设和限制条件内容片断：
（一）估价的假设条件
1．估价时点2009年6月18日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。
2．本报告假定估价对象在合法前提下，按设计的商业用途使用能够产生最高最佳效益，并在未来可持续经营。
3．本次估价以××建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提，若提供资料及数据失实，由此产生的估价结果失真，本估价机构不承担责任。
4．估价对象土地用途为商贸综合用地，证载土地使用权终止日期为2053年6月19日，剩余使用年限为44年。
遵循合法原则和谨慎原则，本报告估价对象为商业房地产（未单独办理土地权属证书），设定其土地使用权年限自估价时点起为40年。
5．估价对象与其他生产要素相结合，能满足其剩余使用年限内的正常使用要求，并得到有效使用。
6．估价委托人拥有估价对象完全权益，包括房屋所有权和国有土地使用权。
7．任何有关估价对象的运作方式、程序应符合国家、地方的有关法律、法规政策等。
8．我们于2009年6月25日至26日对估价对象进行了实地查看，不能确认估价对象在估价时点的状况与实地查看之日的状况保持一致，提醒估价委托人使用估价报告时注意。
9．注册房地产估价师在进行实地查看时，观察到估价对象外部完整正常，但不能确定其有无内部缺陷，本报告假设其建筑质量可以维持正常的使用寿命。
（二）估价的限制条件
1．本次估价目的仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不对其他目的负责任，超出此范围使用报告，本估价机构不承担相应法律责任。
2．估价结果未考虑将来可能发生的资产处置、产权转移等费用对其抵押价值的影响。
3．根据××市当前房地产市场的特征，本房地产估价报告应用有效期为半年，即自本
[多项选择]( )等不宜作为抵押物，一般不具有抵押价值。
A. 一个高尔夫球洞
B. 一条保龄球球道
C. 封闭使用的大院深处的一幢房屋
D. 在建工程
E. 经济适用住房
[判断题]房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。（）
[多项选择]债务人应债权人的要求提供抵押担保，根据《物权法》的规定，下列关于抵押和抵押权的说法正确的有( )。
A. 抵押是为债权人设定担保物权的行为，属于债权行为
B. 抵押是在债务人或第三人的特定财产上为债权人没定担保的行为
C. 抵押权行使的前提包括债务人不履行到期债务和发生当事人约定的实现抵押权的情形
D. 抵押权产生于债务人与债权人的约定
E. 抵押权的内容是抵押物的变价处分权和就卖得的价金优先受偿权
[多项选择]抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有( )。
A. 抵押物的流动性
B. 抵押人信用等级
C. 抵押物价值取得的情况
D. 通货膨胀预期
E. 贷款期限长短
[判断题]财产抵押只能一次，抵押财产的价值大于所担保债权的余额部分，不可以再次抵押。( )
[单项选择]为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。
A. 快速变现价值
B. 谨慎价值
C. 在用价值
D. 残余价值
