[单项选择]某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/平方米。则该大楼的划拨土地使用权价格为( )万元。
A. 634
B. 874
C. 1020
D. 1354

[单项选择]某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物，该建筑物占用土地面积2000平方米，建筑面积10000平方米(公司与机关占用比例为4：1)，城镇土地使用税年税额5元/平方米。该公司应缴纳城镇土地使用税( )元。
A. 0
B. 2000
C. 8000
D. 10000

[单项选择]某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物。该建筑物占用土地面积 2000平方米，建筑面积10000平方米(公司与机关占用比例为4:1)，城镇土地使用税年税额5元/平方米。该公司应缴纳城镇土地使用税( )元。
A. 0
B. 2000
C. 8000
D. 10000

[单项选择]某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物。该建筑物占用土地面积2000平方米，建筑物面积10000平方米(公司与机关的占用比例为4:1)，该公司所在市镇土地使用税单位税额每平方米5元。该公司应纳城镇土地使用税为 ( )元。
A. 8000
B. 10000
C. 6000
D. 12000

[单项选择]某银行2004年5月20日向某公司发放贷款100万，贷款期限为一年，假定利率为4.5%.该公司在2005年5月20日还贷款时应付利息为（）。
A. 54000元
B. 4500元
C. 375
D. 6000元

[单项选择]某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为（　　）亿元。
A. 0．23
B. 2．09
C. 4．04
D. 4．28

[单项选择]某宗房地产的土地面积为1000m²，建筑面积为1400m²，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m²和50元/m²，则该宗土地的减价修正额为( )元/m²。
A. 50
B. 250
C. 300
D. 350

[单项选择]某公司与政府机关及一事业单位三方共同使用一栋共有土地使用权的建筑物。该建筑物占用土地面积5000平方米，建筑物面积100000平方米(公司与机关、事业单位的占用比例为 4:1:3)，该公司所在市城镇土地使用税单位税额每平方米10元。该公司应纳城镇土地使用税 ( )。
A. 0元
B. 50000元
C. 100000元
D. 1000000元

[单项选择]某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物。该建筑物占用土地面积 2 000平方米，建筑物面积10 000平方米(公司与机关的占用比例为4:1)，该公司所在市城镇土地使用税单位税额每平方米5元。该公司应纳城镇土地使用税( )。
A. 0
B. 2 000元
C. 8 000元
D. 10 000元

[单项选择]某宗房地产的土地面积为1000m²，建筑面积为1400m²，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m²和50元/m²，则该宗土地的减价修正额为( )元/m²。
A. 50
B. 250
C. 300
D. 350

[单项选择]某建筑物的建筑面积5000m²，坐落的土地面积为2000m²，土地价格1500元/m²，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m²，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m²。该建筑物的现值是( )元/m²。
A. 1000
B. 1200
C. 2000
D. 2200

[简答题]

出口押汇风险承担（12分）
2004年12月10日，宁波某公司（以下简称宁波公司）与法国某公司（以下简称法国公司）签订了一份出口地毯的合同，合同总价值为USD31 346.86，装运港为中国宁波，目的地为法国巴黎，收货人为法国公司，付款条件为D/P30天。2004年12月20日，宁波公司按照合同的要求备齐货物，从宁波港空运至法国巴黎。在取得空运提单和FORMA产地证之后，宁波公司会同已缮制好的汇票、发票、单据一起交到该市C银行。因宁波公司近期资金紧张，随即以此单向C银行申请办理押汇。C银行考虑虽然托收风险大，但宁波公司资信状况良好，与本行有良好的合作关系，无不良记录，就为宁波公司办理了出口押汇，押汇金额为USD31 346.86，押汇期限为50天，到期日为2005年2月9日，押汇利率为7．4575％。同日C银行将此笔款项转到宁波公司账户，随后宁波公司便支用了该笔款项。2005年1月12日，C银行收到国外提示行电传，声称客户已经承兑，并取走了该套单据，到期日为2005年2月8日。但是，在到期日之后，却迟迟未见该笔款项划转过来。经宁波公司与C银行协商，由宁波公司与买方联系，但买方声称已将该笔款项转到银行。2005年3月25日，C银行发电至提示行查询，提示行未有任何答复。此时，宁波公司再与法国公司联系，法国公司一直没有回电，到2005年9月突然来电声称自己破产，已无偿还能力。至此，该笔托收已无收回的可能。
C银行随即向宁波公司追讨，但宁波公司一直寻找借口，拖欠不还。C银行见宁波公司无归还诚意，一纸诉状将宁波公司告上法庭，要求宁波公司履行义务，清偿所欠的银行债务。法庭上，宁波公司认为自己不具有清偿该笔资款的义务。理由是已将全套单据在C银行办理了质押，已将全套单据卖给了银行，既然银行买了全套单据，那么银行应该对这套单据负责，自己虽然可以协助银行追讨欠款，但并无代为付款的义务。
问题：出口押汇与包买票据有哪些区别？出口押汇没能收汇，银行能否要求公司清偿该笔资款？

[单项选择]某房地产的土地面积为500m²，土地价格为2000元/m²，建筑面积为1000m²。成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m²；市场上同类房地产的正常房地产价格为2500元/m²，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m²。
A. 200
B. 300
C. 700
D. 1000

[单项选择]某建筑项目，总建筑面积为180万m²，容积率为3，该建筑项目土地面积为（）万m²。
A. 25
B. 40
C. 50
D. 60

[多项选择]（2004年） 中国山东某公司于2003年6月14日收到甲国某公司来电称：“×××设备3560台，每台270美元CIF青岛，7月甲国×××港装船，不可撤销即期信用证支付，2003年6月22日前复到有效。”中国山东公司于2003年6月17日复电：“若单价为240美元CIF青岛，可接受3560台×××设备；如有争议在中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁。”甲国公司于2003年6月18日回电称仲裁条款可以接受，但价格不能减少。此时，该机器价格上涨，中方又于2003年6月21日复电：“接受你14日发盘，信用证已经由中国银行福建分行开出。”但甲国公司未予答复并将货物转卖他人。关于该案，依1980年《联合国国际货物销售合同公约》的规定，下列选项哪些是正确的？
A. 甲国公司要约中所采用的是在甲国完成交货的贸易术语
B. 甲国公司将货物转卖他人的行为是违约行为
C. 中国山东公司于2003年6月17日的复电属于反要约
D. 甲国公司于2003年6月18日回电是在要约有效期内发出，属有效承诺

[简答题]某房地产的土地面积1000m²，建筑面积2000m²。土地于1994年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元/m²；建筑物的结构为钢筋混凝土，于1995年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。1999年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m²；该类房屋的重置价格（含使用权年限为50年的土地价格）为每平方米建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产1999年10月1日的总价。

[填空题]某宗土地面积250m²，其上附有建筑面积为200m²的建筑物，该建筑物的外观及设备均已过时，需拆除重建，估计每建筑平方米拆迁费300元、残值50元，则该土地的减价修正额为______万元。