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[多项选择]房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(简称《规定》)向买受人提供《住宅质量保证书》所规定的( )内容。
A. 商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修的存续期
B. 商品住宅的存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低存续期限
C. 非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期
D. 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任
E. 因不可抗力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任
[多项选择]某房地产开发企业在商品住宅销售中，不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，按照《房地产开发企业资质管理规定》，可进行( )处罚。
A. 由原资质审批部门予以警告
B. 责令限期改正
C. 降低资质等级
D. 并可处以1万元以上2万元以下的罚款
E. 并可处以5万元以上10万元以下的罚款
[不定项选择](二)
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。
甲企业为张某制作的置业计划应（ ）。
A. 有甲企业的盖章
B. 写明销售人员的联系方式
C. 记载房型、面积和价格
D. 明确成交日期
[单项选择]
2008年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。
为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为（）。
A. 活期利率
B. 定期利率
C. 固定利率
D. 浮动利率
[单项选择]《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以( )的罚款。
A. 1万元以上2万元以下
B. 2万元以上3万元以下
C. 3万元以上5万元以下
D. 5万元以上10万元以下
[多项选择]（二）
房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所往区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项可租售面积的单位开发成本为6510元/㎡，4个代表性项目的售价范围为8900元/㎡—9100元/㎡。在此基础上制定了下列价格策略：
(1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。
(2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。
(3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当提高价格优惠力度。
关于该商品住宅定价之前调研工作的说法，正确的为______。
A. 进行的调研为次级调研
B. 调研方法是重点调查
C. 调研对象选择采用的方法是随机抽样法
D. 调研内容包括竞争项目调查
[单项选择]房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是______。
A. 按套销售
B. 返本销售
C. 按房间销售
D. 售后包租
[多项选择]房地产开发企业对已售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有( )。
A. 屋面防水
B. 主体结构
C. 管道堵塞
D. 电器开关
E. 灯具
