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[判断题]房地产开发项目的总开发成本中不包括含销售税金。 ( )
[多项选择]房地产开发企业的经营成本不包括( )。
A. 土地转让成本
B. 经营管理费用．
C. 配套设施成本
D. 房地产出租经营成本
E. 商品房销售成本
[单项选择]在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括( )。
A. 建筑安装工程费
B. 公共配套设施建设费
C. 土地费用
D. 基础设施建设费
[单项选择]在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括( )。
A. 建筑安装工程费
B. 前期工程费
C. 公共配套设施建设费
D. 基础设施建设费
[单项选择]房地产开发项目规划设计方案的选择不包括( )。
A. 市政规划方案选择
B. 整体布置
C. 项目构成及平面布置
D. 建筑规划方案选择
[单项选择]房地产开发经营业具有的特点中，不包括( )。
A. 单件性
B. 投资大
C. 风险大
D. 附加值高
[单项选择]房地产开发投资咨询中，开发项目可行性研究的步骤中不包括：( )。
A. 接受委托
B. 销售评价
C. 方案选择和优化
D. 编制可行性研究报告
[单项选择]在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括( )。
A. 出让地价款
B. 前期工程费
C. 土地转让费
D. 土地租用费
[单项选择]房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。
A. 对原材料的检验
B. 对配套设施的检验
C. 确立质量文件档案制度
D. 确立成本控制档案制度
[简答题]
2006年市区某房地产开发企业开发产品销售收入8000万元，开发产品销售成本3500万元，产品销售销售税余及附加440万元；其他业务收入500万元，其他业务支出300万元；管理费用200万元，财务费用40万元，营业外收入300万元，营业外支出200万元。2005年初，经税务机关对该企业进行审计，核实有关账簿内容如下；
（1）管理费用200万元，其中：业务招待费40万元。
（2）财务费用40万元，其中：尚未交付使用的融资租赁设备发生的利息6万元；逾期还贷，银行按规定加收的利息5万元。
（3）营业外支山200万元，其中：工程毁损净支出20万元（单项丁程毁损50万元，保险公司赔偿企业损失30万元）。
（4）12月份采取预售方式销售开发产品取得的预售收入500万元，已记人“顶收账款”账户。
（5）以开发的两套商品房抵偿债务，本企业近期同类开发产品市场销售价格120万元
（销售成本100万元），已冲减“应付账款”账户。
要求：请依据企业所得税暂行条例及有关规定，计算该企业当年应纳所得税税额。
[多项选择]房地产开发企业开发产品完工是确认开发产品销售收入的前提条件，下列各项：中可作为判断房地产开发企业开发产品已完工条件的有( )。
A. 竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品(成本对象)
B. 已开始投入使用的开发产品(成本对象)
C. 已取得了初始产权证明的开发产品(成本对象)
D. 已取得最终产权登记证明的开发产品(成本对象)
[单项选择]以下关于房地产开发企业采取委托方式销售开发产品确认销售收入的实现的表述中，正确的是( )。
A. 采取视同买断方式委托销售开发产品的，应按实际销售额于收到代销清单时确认收入的实现
B. 采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按合同或协议规定的价格，于收到代销清单时确认收入的实现
C. 采取包销方式委托销售开发产品的，无论包销方是否提前付款，均应按包销合同或协议规定的付款日确认收入的实现
D. 采取保底价并实行超过保底价双方分成方式委托销售开发产品的，应按基价加按超基价分成比例计算的价格，于收到代销单位代销清单时确认收入的实现
[多项选择]房地产开发企业采取委托方式销售开发产品的，其确定收入实现的说法正确的有 ( )。
A. 采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按实际销售额于收到代销单位清单时确认收入实现
B. 采取视同买断方式委托销售开发产品的，应按合同或协议规定的价格于收到代销单位的代销清单时确认收入的实现
C. 采取包销方式委托销售开发产品的，在实际付款日确认收入实现
D. 采取基价(保底价)并实行超过基价双方分成方式委托销售开发产品的，按基价于收到代销单位价款时确认收入实现
[单项选择]销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生的各项费用，以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用，不包括( )。
A. 销售人员工资
B. 融资手续费
C. 差旅费
D. 广告宣传费
[多项选择]房地产开发企业视同销售房地产的行为包括将开发产品用于( )。
A. 职工福利
B. 职工奖励
C. 对外投资
D. 对外出租
E. 自用
