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[单项选择]房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于( )。
A. 一般因素
B. 区域因素
C. 个别因素
D. 其他
[单项选择]在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是( )。
A. 物价变动
B. 交通条件
C. 公用设施条件
D. 环境质量
[多项选择]在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有（ ）。
A. 行政因素
B. 社会因素
C. 经济因素
D. 交通条件
[多项选择]下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有( )。
A. 土地的位置、面积、形状、地势、地质条件
B. 通货膨胀率
C. 环境改善、基础设施
D. 利率因素
E. 土地面积
[多项选择]个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和（ ）。
A. 区域楼层限制
B. 深度
C. 路网状况
D. 土地使用权年限
[单项选择]下列属于房地产影响因素中的一般因素的是( )。
A. 完备程度
B. 基础设施
C. 经济发展状况
D. 环境状况
[判断题]影响房地产市场发展的社会经济因素包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。( )
[单项选择]下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，( )不属于一般因素资料的范畴。
A. 某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷
B. 经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》
C. 某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗
D. 中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58%调整为5.85%
[多项选择]在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是( )。
A. 若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数
B. 若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
C. 若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
D. 若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数
[判断题]基准地价是一平均价格，只能反映区域因素的好坏，不能反映每宗地土地的特色，因而需要进行个别因素比较。
[单项选择]系统性因素引起的质量变异，一般属于( )。
A. 正常变异
B. 非正常变异
C. 随机变异
D. 有规律变异
[单项选择]偶然性因素引起的质量变异，一般属于( )。
A. 搞清原因
B. 消除隐患
C. 界定责任
D. 妥善处理
