[单项选择]估价报告完成后，应及时提交给委托方，送______备案，并对所用估价资料和宗地估价报告书进行分类整理和归档保管，以备查用。
A. 管理部门
B. 财务部门
C. 主管部门
D. 估价部门

[简答题]拆迁估价结果报告
(一) 委托方：××市××区人民法院。
(二) 估价方：××市房地产估价事务所。
(三) 估价对象：
估价对象位于××市××区珞珈山街新村湾×××号，地处××市城区六级地段，为××：于1995年拆除原自有房屋后在原地改建而成为×××所建的三层私房。改建前房屋所有权证×房05—90字第38号，记载建筑面积为82.88m²，用地面积为82.88m²。改建后，房屋尚未办理合法产权证件，且仅部分面积(210m²)。报规划，报批手续尚未全部完成。其建筑面积由当事人双方现场测量，为293.07m²。估价对象现状一楼用途为经营门面及住宅，其建筑面积为111.83m²，其中经营门面面积为72.02m²；二、三楼建筑面积为 105.96m²，三楼建筑面积为75.28m²。经现场勘察，估价对象房屋一、二楼为砖混二等，三楼为砖木二等，综合成新率为九成新。该房屋使用状况良好，仅有局部粉刷因漏雨而损坏。
装修情况为：地砖地面，一楼有瓷砖踢脚线，厨卫1.20m高白瓷砖，乳胶漆墙面，带纱木门窗，一楼大厅天棚装饰为石膏线条，大厅内装有4樘铝合金门及1樘铝合金拉门，于1998年初完成装修。
××市因城区改造，委托××拆迁事务所对估价对象进行拆迁。由于拆迁事务所与估价对象产权人就补偿面积和标准无法达成一致，拆迁事务所起诉至法院。为了不影响城区改造工作，法院判令先拆迁后补偿，并委托估价方在房屋拆迁前进行估价。
(四) 估价目的：拆迁补偿。
(五) 估价时点：2000年7月21日。
(六) 价值定义：本报告所确定的房地产价值，是在公开市场条件下，在本次估价目的的特定条件下形成或者成立的正常价格，对于其他估价目的并不适用。如估价目的变更，须另行估价。
(七) 估价依据：
1．《房地产估价规范》；
2．××市征地拆迁事务部提供的该地区拆迁货币安置标准；
3．××市房屋重置价标准；
4．估价对象改建前产权证件；
5．估价对象改建规划报批资料；
6．估

[简答题]房地产估价报告
封面及目录(略)
致委托方函(略)
估价师声明(略)
估价的假设和限制条件(略)
××房地产估价结果报告
一、委托方
××房地产开发有限公司，法人代表： ×××，地址：××市××路××号，联系电话：010-××××××××。
二、受托方
××房地产价格评估有限公司，法人代表：×××，地址：××市××路××号，估价机构资质等级：一级，联系电话：010-××××××××。
三、估价对象
1．地理位置及概况(略)
2．估价对象概括
××写字楼9层，建筑面积为131.7m²，土地总面积为820m²，于估价时点土地剩余使用年限为38.58年，该写字楼框架结构，建成于1996年11月5日，层高3m，装修情况(略)。
四、估价目的
为委托方抵押贷款提供价格参考。
五、估价时点
2004年11月5日
六、价值定义
采用公开市场价值标准，即本报告评估估价对象日前状况下，于估价时点的市场价格。
七、估价依据(略)
八、估价原则
本估价报告在遵循客观、公正、科学、合理的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行估价。具体依据如下估价原则：①合法原则是指以估价对象的合法权属、合法使用、合法处分等为前提进行估价；②最高最佳使用原则是指以估价对象的最高最佳使用原则，认为保持现状继续使用为前提的估价，这种使用是法律上允许、技术上可能、财务上可行的合理论证。③替代原则是指房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
九、估价方法
估价人员在认真分析所掌握的资料并进行了实地勘察之后，根据估价对象的特点和实际状况，采用了收益还原法和市场比较法评估。
收益法估价原理：是运用适当的资本化率，将预期的估价对象房地产未来各期的正常纯收益折算到估价时点上的现值，求其之和得出估价对象价格的一种方法。
市场比较法原理：将估价对象与在估价时点近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此推算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
十、估价结

[判断题]不论估价目的如何，委托方所委托的估价对象的范围，必须是估价人员应当评估的估价对象的范围。 ( )

[多项选择]估价报告书必须记载( )。
A. 委托估价方名称
B. 受理估价方名称
C. 估价报告书使用方名称
D. 估价目的

[简答题]××省××科技工业物资供销公司房地产估价结果报告
(一) 委托方：××省××科技工业物资供销公司。
(二) 估价方：××市房地产估价事务所(国家一级资质)。
(三) 估价对象：本次房地产估价对象为××省××科技工业物资供销公司所属的库房。位于江岸区长湖地一村××号，总占地面积15251.70m²，总建筑面积6429.57m²。共有 21栋建筑物，其中6号、16号房屋已经拆除。估价对象地处××市城区七级地段；现用途为商业用途的仓库。临城市主干道——解放大道，交通便利，到长江二桥仅需几分钟。
(四) 估价目的：合资入股。
(五) 估价时点：1999年7月15日至1999年7月20日。
(六) 价值定义：本报告所确定的价值，是指估价对象在本次估价目的的特定条件下，在公开市场条件下，形成价值。
(七) 估价依据：
1．房地产估价合同；
2．《房地产估价规范》；
3．房屋所有权证(××房自01字第00321号)；
4．国有土地使用权证(××房地籍字01608号)；
5．××市房屋重置价格标准；
6．估价人员现场勘察的结果。
(八) 估价原则：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。
(九) 估价方法：根据估价对象特点，本次估价采取房地产分估的方法，即对于估价对象土地选用市场法，房屋选用成本法确定价值，再将两者加和得出估价结果。
(十) 估价结果：经过详细计算，估价对象房地产价值为1507.50万元，大写：壹仟伍佰零柒万伍仟元整。
(十一) 估价人员：中国注册房地产估价师××、×××。
(十二) 估价作业日期(略)。
(十三) 估价报告应用的有效期：一年。
××省××科技工业物资供销公司房地产估价技术报告
(一) 实物状况分析
(二) 区位状况分析
(三) 市场背景分析(略)
(四) 最高最佳使用分析(略)
(五) 估价方法选用
根据估价对象特点，本次估价采取房地产分估的方法，即对于估价对象土地选用市场法，房屋选用成本法确定价值，再将两者相加得

[判断题]一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。（）

[多项选择]估价报告书的内在质量包括( )。
A. 估价结论的准确性
B. 文字表达水平
C. 估价方法选择的正确性
D. 估价报告书的格式
E. 参数确定的合理性

[单项选择]估价报告书的外在质量包括（）。
A. 估价结论的准确性
B. 估价参数确定的合理性
C. 估价方法选择的正确性
D. 估价报告的文字表述水平

[判断题]一份完整的估价报告通常有以下几部分组成：封面、目录、致委托人函、估价结果报告、估价技术报告和附件

[判断题]一份完整的估价报告通常由以下几部分组成：封面，目录，致委托人函，估价结果报告，估价技术报告和附件。( )

[单项选择]估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）
A. 价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
B. 价值类型、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
D. 价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制

[单项选择]土地估价的基本步骤一般是由( )开始，到撰写估价报告书结束。
A. 拟订估价作业计划
B. 确定估价基本事项
C. 收集资料
D. 实地踏勘

[单项选择]某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。
A. 15
B. 16
C. 17
D. 30

[多项选择]某估价机构为一商品住宅抵押货款作了评估，出具了估价报告，估价报告有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款，贷款期限为20年。在未来20年内估价机构对此估价报告( )。
A. 均要负法律责任
B. 在经过1年之后也无需重新对该商品住宅进行评估
C. 经过1年之后需重新对该商品住宅进行评估
D. 如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告失效，需要重新评估
E. 如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告继续有效，不需要重新评估

[简答题]二、目录(略)
三、致估价委托方函(略)
四、注册房地产估价师声明(略)
五、估价的假设和限制条件(略)
六、××别墅房地产估价结果报告
(一)委托估价方
××市恒通房地产开发公司
(二)受理估价方
××市房地产估价事务所
资质等级及编号(略)
(三)估价对象概况
1．土地情况
A．土地使用权性质：出让土地使用权，1995年1月6日取得国有土地使用权证。
B．土地总面积7000m²。
C．用途：别墅及配套设施。
D．33栋别墅，建筑总面积10378m²。
2．地上物情况
A、B、C数十种，主要为二层砖混结构。该别墅项目的户型有A、B、C、D四款，前一期工程33栋中已有24栋完成全部工程，建筑面积7548m²，另有9栋尚未完工，但主体结构已完，装修设备未完，建筑面积2830m²。建筑材料及设备(略)。
(四)估价目的
为恒通房地产开发公司对××别墅项目按现状整体转让进行估价。
(五)估价时点
1998年4月15日
(六)估价方法
(1)采用的估价方法为：市场法、成本法。
(2)分析、比较用上述估价方法求出的结果，然后进行综合处理，最终求得该别墅项目按现状整体转让的价格。
(七)估价结果
别墅现有房地产价格=2480.79+3072.51=5553.3(万元)
(估价人员、估价作业日期和估价报告应用的有效期略)
七、××别墅房地产估价技术报告(仅列出第六项，其他项目略)
(六)估价测算过程
(1)土地估价：采用成本法与市场比较法两种方法进行估价，综合平均得出土地评估价格。
A．利用成本法进行土地估价
计算公式：土地价格=取得土地费用+土地开发费用+土地使用权出让金
根据估价人员实地勘察，在估价时点，城市边缘某宗地实际取得土地费用为1200元/m²，土地开发费用为1644元/m²，土地使用权出让金为480元/m

[多项选择]估价报告书的内在质量取决于( )。
A. 估价方法选择的正确性
B. 估价报告的文字表述水平
C. 估价结论的准确性
D. 估价报告书的格式

[单项选择]房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括( )分析。
A. 区位因素
B. 变现能力
C. 市场影响
D. 最高最佳使用

[判断题]估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。 ( )