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[简答题]某市房地产开发企业建造商品房一幢，建房总支出3000万元，有关费用为：
(1)支付地价款180万元，过户手续费20万元；
(2)土地征用及拆迁补偿费120万元；
(3)前期工程费180万元；
(4)基础设施费200万元；
(5)建筑安装工程费1500万元；
(6)公共配套设施费200万元；
(7)期间费用600万元，其中利息支出500万元(利息能按房地产项目分摊，并有金融机构贷款证明)。其他房地产开发费用扣除比例为5%。
该房地产开发企业将商品房卖出，取得收入6000万元，并按规定缴纳了营业税、城建税、印花税和教育费附加。
要求：计算应缴纳的土地增值税。并简述税前可扣除项目的政策。
[单项选择]某企业2011年1月1日购买的某项土地使用权作为“投资性房地产”科目核算，支付价款3000万元，预计使用年限为40年，2011年期末该项土地使用权的公允价值为：3500万元，该企业采用公允价值模式对投资性房地产进行核算。该企业2011年12月31日资产负债表中“投资性房地产”的项目金额为( )万元。
A. 3000
B. 3500
C. 2900
D. 2925
[单项选择]房地产经纪是一种( )的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。
A. 经济化
B. 结构化
C. 法制化
D. 市场化
[多项选择]借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的( )偿还项目借款本息所需要的时间。
A. 利润
B. 折旧
C. 摊销
D. 利息
E. 其他还款资金
[判断题]税收是影响房地产价格制度的政策因素之一，在买方市场条件下，减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。( )
[判断题]在实际估价中，对于出售的房地产，开发完成后的房地产价值是指在其开发完成之时的房地产市场状况下的价值。
[判断题]在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益。( )
[多项选择]房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要包括( )。
A. 行情调查
B. 房地产价格调查
C. 市场反映调查
D. 房地产营销渠道调查
E. 建筑设计及施工企业调查
[多项选择]某房地产开发公司出售一楼房，收入总额为10000万元。该套楼房的有关支出如下：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元(可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明)，但其中有50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计为555万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。则下列说法正确的有( )。
A. 允许扣除的项目金额合计为6055万元
B. 该项房地产开发费用为700万元
C. 应纳土地增值税额为1297.75万元
D. 增值额为3995万元
E. 从事房地产开发的纳税人加计扣除额为800万元
[多项选择]房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有( )。
A. 行情调查
B. 市场反响调查
C. 社会文化调查
D. 企业经济调查
E. 建筑设计及施工企业调查
[多项选择]同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有______。
A. 抵押权已登记的，按照债权比例清偿
B. 抵押权已登记的，先于未登记的受偿
C. 抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D. 抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿
E. 抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿
[简答题]某房地产开发公司于2008年6月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付转让方地价款8 000万元，当月办妥土地使用证并支付了相关税费。自2008年7月起至2009年6月末，该房地产开发公司使用受让土地60％(其余40％尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并全部销售，依据销售合同共计取得销售收入18 000万元。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6 200万元，开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(只有70％能够提供金融机构的证明)。
(说明：当地适用的城市维护建设税税率为5％；教育费附加征收率为3％；契税税率为3％；购销合同适用的印花税税率为O.3‰；产权转移书据适用的印花税税率为0.5‰。其他开发费用扣除比例为4％)
要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
计算该房地产开发公司应缴纳的印花税。
[简答题]某房地产开发公司于2009年1月受让一宗土地使用权，根据转让合同支付转让方地价款6000万元，当月办好土地使用权权属证书。2009年2月至2010年3月中旬该房地产开发公司将受让土地70％(其余30％尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计5800万元；发生的利息费用为300万元，不高于同期银行贷款利率并能提供金融机构的证明。3月下旬该公司将开发建造的写字楼总面积的20％转为公司的固定资产并用于对外出租，其余部分对外销售。2010年4月～6月该公司取得租金收入共计60万元，销售部分全部售完，共计取得销售收入14000万元。该公司在写字楼开发和销售过程中，共计发生管理费用800万元、销售费用400万元。(说明：该公司适用的城市维护建设税税率为7％：教育费附加征收率为3％；契税税率为3％；其他开发费用扣除比例为5％。)
要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
(1)计算该房地产开发公司2010年4～6月共计应缴纳的营业税。
(2)计算该房地产开发公司2010年4～6月共计应缴纳的城建税和教育费附加。
(3)计算该房地产开发公司的土地增值税时应扣除的土地成本。
(4)计算该房地产开发公司的土地增值税时应扣除的开发成本。
(5)计算该房地产开发公司的土地增值税时应扣除的开发费用。
(6)计算该房地产开发公司销售写字楼土地增值税的增值额。
(7)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税。
