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[单项选择]确定还原率可采用安全利率加上( )调整值的方法。
A. 通货膨胀
B. 利息
C. 贷款利息率
D. 风险
[单项选择]采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应( )出让土地使用权还原率。
A. 低于
B. 高于
C. 等于
D. 等于或低于
[单项选择]( )还原率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原率。
A. 土地
B. 建筑物
C. 综合
D. 其他
[判断题]综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。( )
[单项选择]确定还原率宜采用( )加上风险调整值的办法。
A. 利润率
B. 安全利率
C. 存款利率
D. 贷款利率
[单项选择]在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。
A. 有效经过年数
B. 实际经过年数
C. 剩余经过年数
D. 自然经过年数
[单项选择]已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为( )万元。
A. 300
B. 400
C. 500
D. 600
[单项选择]有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为( )万元。
A. 30
B. 40
C. 50
D. 60
[单项选择]采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在( )的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
A. 建造时
B. 估价工作时间
C. 估价期日
D. 未来某个时点
[多项选择]工业用地的投资利息率、利润率、土地增值收益率及土地还原率的确定，应把握不同工业行业的______及土地增值的客观差异。
A. 投资风险
B. 收益率
C. 贷款利率
D. 内部收益率
E. 资金利润率
[单项选择]有一宗土地，土地的还原率为10%，土地使用权年期为4年，则该土地的年期修正系数为( )。
A. 0.100
B. 0.337
C. 0.357
D. 0.317
[多项选择]成本总结法求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费，采用的方法主要有( )。
A. 单位比较法
B. 工料测量法
C. 指数调整法
D. 成新折扣法
E. 分部分项法
[多项选择]土地还原率的确定方法有( )。
A. 银行利率计算法
B. 纯收益与价格比率法
C. 安全利率加风险调整值法
D. 经验值
E. 投资风险与投资收益率综合排序插入法
[判断题]已知某市2003年居住用地地价的逐月增长率，则可采用算术平均数法求取该年的月平均增长率。（）
[单项选择]有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为( )。
A. 10%
B. 5%
C. 3%
D. 2.5%
[单项选择]若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用______法求取该年的月平均增长率。
A. 算术平均数
B. 几何平均数
C. 中位数
D. 众数
