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[单项选择]房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用( )开拓客源信息。
A. 人际关系法
B. 会员揽客法
C. 驻守和横幅揽客法
D. 团体揽客法
[判断题]商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。( )
[多项选择]房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（ ）等。
A. 贷款日常维护服务机构
B. 评估机构
C. 律师事务所
D. 担保公司
E. 监管机构
[判断题]商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担保金融机构申请的贷款。( )
[单项选择]个人住房贷款中的术语中，( )是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。
A. 贷款金额
B. 贷款成数
C. 贷款期限
D. 贷款利率
[多项选择]在房地产抵押贷款中，法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括( )。
A. 营业税
B. 估价费用
C. 诉讼费用
D. 已抵押担保的债权数额
E. 发包人拖欠承包人的建设工程价款
[判断题]商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担保向金融机构申请的贷款。（）
[简答题]本次估价背景情况如下：
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为××房地产开发公司，注册房地产估价师在实地查看和市场调查时，从估价对象的施工方××建筑安装公司获取了相关成本等资料。
以下为该房地产估价报告中估价的假设和限制条件内容片断：
（一）估价的假设条件
1.估价时点2009年6月18日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。
2.本报告假定估价对象在合法前提下，按设计的商业用途使用能够产生最高最佳效益，并在未来可持续经营。
3.本次估价以××建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提，若提供资料及数据失实，由此产生的估价结果失真，本估价机构不承担责任。
4.估价对象土地用途为商贸综合用地，证载土地使用权终止日期为2053年6月19日，剩余使用年限为44年。
遵循合法原则和谨慎原则，本报告估价对象为商业房地产（未单独办理土地权属证书），设定其土地使用权年限自估价时点起为40年。
5.估价对象与其他生产要素相结合，能满足其剩余使用年限内的正常使用要求，并得到有效使用。
6.估价委托人拥有估价对象完全权益，包括房屋所有权和国有土地使用权。
7.任何有关估价对象的运作方式、程序应符合国家、地方的有关法律、法规政策等。
8.我们于2009年6月25日至26日对估价对象进行了实地查看，不能确认估价对象在估价时，点的状况与实地查看之曰的状况保持一致，提醒估价委托人使用估价报告时注意。
9．注册房地产估价师在进行实地查看时，观察到估价对象外部完整正常，但不能确定其有无内部缺陷，本报告假设其建筑质量可以维持正常的使用寿命。
（二）估价的限制条件
1.本次估价目的仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不对其他目的负责任，超出此范同使用报告，本估价机构不承担相应法律责任。
2.估价结果未考虑将来可能发生的资产处置、产权转移等费用对其抵押价值的影响。
3.根据× ×市当前房地产市场的特征，本房地产估价报告应用有效期为半年，即自本报告估价时点起半年内有效。在应用有效期内，如果房地产市场发生重大变化，并对房地产价值产生明显影响，应重新进行估价。
4.本报告仅供委托人使用，未经本公司同意，不得向估价委托人和估价报告审查部门之外
[简答题]
本次估价背景情况如下：
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为××房地产开发公司，注册房地产估价师在实地查看和市场调查时，从估价对象的施工方××建筑安装公司获取了相关成本等资料。
以下为该房地产估价报告中估价的假设和限制条件内容片断：
（一）估价的假设条件
1．估价时点2009年6月18日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。
2．本报告假定估价对象在合法前提下，按设计的商业用途使用能够产生最高最佳效益，并在未来可持续经营。
3．本次估价以××建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提，若提供资料及数据失实，由此产生的估价结果失真，本估价机构不承担责任。
4．估价对象土地用途为商贸综合用地，证载土地使用权终止日期为2053年6月19日，剩余使用年限为44年。
遵循合法原则和谨慎原则，本报告估价对象为商业房地产（未单独办理土地权属证书），设定其土地使用权年限自估价时点起为40年。
5．估价对象与其他生产要素相结合，能满足其剩余使用年限内的正常使用要求，并得到有效使用。
6．估价委托人拥有估价对象完全权益，包括房屋所有权和国有土地使用权。
7．任何有关估价对象的运作方式、程序应符合国家、地方的有关法律、法规政策等。
8．我们于2009年6月25日至26日对估价对象进行了实地查看，不能确认估价对象在估价时点的状况与实地查看之日的状况保持一致，提醒估价委托人使用估价报告时注意。
9．注册房地产估价师在进行实地查看时，观察到估价对象外部完整正常，但不能确定其有无内部缺陷，本报告假设其建筑质量可以维持正常的使用寿命。
（二）估价的限制条件
1．本次估价目的仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不对其他目的负责任，超出此范围使用报告，本估价机构不承担相应法律责任。
2．估价结果未考虑将来可能发生的资产处置、产权转移等费用对其抵押价值的影响。
3．根据××市当前房地产市场的特征，本房地产估价报告应用有效期为半年，即自本
[单项选择]商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是( )。
A. 商用房地产风险更高
B. 商用房地产的收益更高
C. 商用房地产的价值更高
D. 商用房地产的增值潜力更大
[判断题]在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。 ( )
[判断题]个人住房公积金贷款属于政策性贷款，不属于房地产抵押贷款。( )
[单项选择]房地产抵押贷款中，抵押合同自( )之日起生效。
A. 占有
B. 交付
C. 备案
D. 登记
[单项选择]房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为( )。
A. 抵押权人
B. 受押人
C. 抵押人
D. 放款人
[单项选择]确定房地产抵押贷款额度的基本依据是（）。
A. 抵押房地产的价值
B. 抵押房地产的开发成本
C. 抵押房地产的原始价值
D. 抵押房地产的投资价值
[多项选择]房地产抵押贷款中的主要参与者有( )。
A. 借款人
B. 贷款人
C. 担保机构和保险机构
D. 估价单位
E. 中介服务机构
[单项选择]在房地产抵押贷款中，下列表述错误的是( )。
A. 借款人为债务人
B. 贷款人为债权人
C. 债权人同时也是抵押权人
D. 债务人同时也是抵押人
