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[简答题]
2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？
[简答题]（一）2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
请问：
拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？
[单项选择]2009年1月1日，甲公司采用融资租赁方式租入一栋办公楼，租赁期为15年。该办公楼预计尚可使用20年。2009年1月15日，甲公司开始对该办公楼进行装修，至6月30日装修工程完工并投入使用，共发生可资本化的支出400万元。预计下次装修时间为2017年6月30日。装修形成的固定资产预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。该装修事项形成的固定资产在2009年度计提的折旧为( )万元。
A. 10
B. 20
C. 25
D. 50
[单项选择]甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15000万元，乙公司已经用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为11000万元，公允价值变动为借方余额1000万元。假定不考虑营业税等相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。
A. 3000
B. 2000
C. 4000
D. 5000
[简答题]甲于2010年5月将自己的2间临街房屋出租给乙公司使用，双方签订了房屋租赁合同，约定租期3年，年租金为5万元。合同签订后次日乙公司即搬入该房，并支付了第一年的租金。同年10月，甲为担保其与丙签订的借款合同，将已出租的该2间房屋抵押给丙，双方签订了书面抵押合同并办理了登记；但甲未将房屋抵押的情况告诉乙公司。2011年4月，因甲逾期未还借款，丙遂向甲主张抵押权，要求变卖抵押房屋以实现债权。问：
(1)甲与丙签订的抵押合同是否有效为什么
(2)乙公司作为承租人，在丙主张抵押权时享有什么权利本案应如何处理
[单项选择]2012年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价 值模式进行后续计量，该写字楼的买价为3000万元;2012年12月31日，该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地 产对甲公司2012年度利润总额的影响金额是（ ）万元。
A. 180
B. 200
C. 350
D. 380
[简答题]甲公司采用融资租赁方式租入全新的生产设备一台，有关资料如下：
(1)租赁期开始日为2010年12月31日，租期3年，每年末支付租金500000元。
(2)该生产设备在租赁开始日的公允价值与账面价值均为1050000元。
(3)租赁期满时，甲公司享有优惠购买选择权，购买价15000元。估计期满时的公允价值350000元。
(4)该生产设备的预计使用年限为5年，净残值为零，承租人采用年限平均法计提折旧。
(5)甲公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的初始直接费用共计10000元，以银行存款支付。
(6)假设最低租赁付款额的现值为1150000元。
要求：
确定租赁资产入账价值并编制相关会计分录。
[简答题]甲公司采用融资租赁方式租入全新生产设备一台，有关资料如下：
（1）租赁期开始日为2009年12月31日，租期4年，每年年末支付租金700000元。
（2）该生产设备在租赁开始日的公允价值与账面价值均为2400000元。
（3）该生产设备的预计使用年限为7年，期满无残值，承租人采用年限平均法计提折旧。
（4）租赁期满时，将生产设备归还给租赁公司。
（5）2010年以银行存款支付该生产设备的保险费、维修费等履约成本共计15000元。
（6）2010年按年销售收入的5%支付给租赁公司经营分享收入200000元。
（7）假设租赁开始日最低租赁付款额的现值为2500000元。
要求：
确定甲公司租赁资产入账价值并编制相关会计分录。
[简答题]甲公司采用融资租赁方式租入全新的生产设备一台，有关资料如下：
(1)租赁期开始日为2009年12月31日，租期3年，每年末支付租金600 000元。
(2)该设备在租赁开始日的公允价值与账面价值均为1 200 000元。
(3)租赁期满时，甲公司享有该设备的优惠购买选择权，购买价100 000元，估计期满时公允价值为600 000元。
(4)该设备的预计使用年限为5年，期满无残值，采用年限平均法计提折旧。
(5)假设租赁开始日最低租赁付款额的现值为1 140 000元。
要求：(1)确定租赁资产入账价值并编制相关会计分录。
(2)计算2010年应计提的折旧额并编制相关会计分录。
(3)编制2012年12月31日租赁期满时留购租赁资产的会计分录。
