[简答题]X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。
(1)甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案,并依据可比性原则,采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。
(2)乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值:乐观值7500元/m
2,悲观值为4000元/m
2,最可能值为5500元/m
2。
(3)丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感,当住宅平均售价为5200元/m
2时,项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率,见表1。
表1 不同住宅售价及其发生的概率表 情形 | 售价/(元/㎡) | 发生概率 | 情形 | 售价/(元/㎡) | 发生概率 |
[简答题]
X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。
(1)甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案,并依据可比性原则,采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。
(2)乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值:乐观值7500元/m2,悲观值为4000元/m2,最可能值为5500元/m2。
(3)丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感,当住宅平均售价为5200元/m2时,项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率,见表1。
表1 不同住宅售价及其发生的概率表
情形
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售价/(元/㎡)
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发生概
[多项选择] (一) 某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权,进行住宅和商业房地产开发。 该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括( )。 A. 宗地用途 B. 容积率 C. 建筑物的允许高度 D. 建筑物的结构
[单项选择]
某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。
该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为()类。 A. 负债 B. 资产 C. 成本 D. 所有者权益
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