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发布时间:2023-11-24 01:43:03

[单项选择]
(每小题的备选答案中只有一个最符合题意)
某商业楼建筑面积为5000m2,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,使用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限40年,自 2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。
采用成本法估价,计算该建筑物折旧时,确定建筑物的剩余经济寿命应( )。
A. 按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B. 按建筑物耐用年限计算
C. 按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D. 按建筑物己使用年限计算

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[单项选择]
(每小题的备选答案中只有一个最符合题意)
某商业楼建筑面积为5000m2,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,使用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限40年,自 2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。
采用收益法估价时,下述观点不正确的是( )。
A. 收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算
B. 估价时点应设定为2004年3月1日
C. 净收益中应扣除建筑物折旧额
D. 应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料
[单项选择]
共3大题,10小题,每小题的备选答案中只有一个最符合题意。
抵押人借甲债务80万元,签订了房地产抵押合同,之后又借乙20万元,抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而依法拍卖其抵押的房地产,共卖得净价款80万元,其中新增房屋折合价款20万元。
按《城市房地产管理法》和《担保法》规定,甲只能优先受偿( )万元。
A. 70
B. 60
C. 40
D. 30
[单项选择]

(共3大题,10小题,每小题的备选答案中只有一个最符合题意)

1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于2004年初进行了重新装修。2006年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为800万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三~六层。

若结合周边类似房地产价值分析,该大厦一~六层的价值比例关系为:1:0.7:0.6:0.5:0.4:0.3,则哥哥应向妹妹支付补偿款()万元。
A. 11.43
B. 11.77
C. 22.86
D. 23.53
[单项选择]
(每小题的备选答案中只有一个最符合题意。)
某估价对象原为某单位2000年集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准单位决定6年后才发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请评估其价值。
评估中估价对象状况应选择( )。
A. 集资建房之日
B. 距离上市6个月之日
C. 法院判决之日
D. 发放房地产权证之日
[单项选择]
(每小题的备选答案中只有一个最符合题意)
2004年6月甲、乙双方决定合作开发某高层住宅楼,规划批准用地15000m2,建筑面积50000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的3:7比例分房。其中甲方分得的部分定为自用住宅,不需交纳土地使用权出让金;乙方分得的部分定为商品住宅,并于2004年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2006年10月30日主体结构建至四层时,由于乙方原因停工。因为该项目未来盈利潜力巨大,现法院决定以无底价方式拍卖乙方权益,甲方也同意同时委托拍卖其在该项目的权益。法院经调查确认,已完工程的建筑费为6000万元,至建成还需投入建筑费13200万元,自用住宅改为商品住宅需要补交土地使用权出让金为每平方米2000元,并在办理过户手续时直接向土地管理部门缴纳,不包含在拍卖价款中。经调查,该项目附近同类土地使用权出让的最新拍卖熟地楼面地价为每平方米3000元,请问:
该项目整体拍卖时竞买人的最可能出价为( )。
A. 已经完工工程的建筑费6000万元+已交的土地使用权出让金2800万元
B. 已经完工工程的建筑费6000万元+已交的土地使用权出让金2800万元+需要补交的土地使用权出让金3000万元
C. 在建工程建筑物市场价值+土地市场价值15000万元-需补交的土地使用权出让金 3000万元
D. 在建工程建筑物市场价值+土地市场价值15000万元
[单项选择]
(每小题的备选答案中只有一个最符合题意。)
1994年6月甲、乙双方决定合作开发某高层住宅楼,规划批准用地15000m2,建筑面积50000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的3:7比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金;乙分得的部分定为商品住宅,并于1994年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了1400万元的土地使用权出让金。1996年10月30日主体结构建至4层时,由于乙方原因停工。现法院判决拍卖乙方权益,甲方也同意同时委托拍卖其在该项目的权益。法院经调查确认,已完工程的建筑费为3000万元,至建成还需投入建筑费6600万元,自用住宅改为商品住宅需补交土地使用权出让金,为每平方米建筑面积1000元,并在办理过户手续时直接向土地管理部门缴纳,不包含在拍卖价款中。经调查,该项目附近同类土地使用权出让的最新拍卖熟地楼面地价为每平方米1500元。问:
该项目整体拍卖时竞买人的最可能出价为( )。
A. 已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金1400万元
B. 已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金1400万元+需补交的土地使用权出让金1500万元
C. 在建工程建筑物市场价值+土地市场价值7500万元-需补交的土地使用权出让金1500万元
D. 在建工程建筑物市场价值+土地市场价值7500万元
[单项选择]
(每小题的备选答案中只有一个最符合题意。)
某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。
将该两幢房屋的用途由工业改变为其他,应通过下列途径( )
A. 自行改变
B. 经上级主管部门批准改变
C. 经政府房屋管理部门批准,并办理变更手续
D. 经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续

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