[单项选择]
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m²商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／m²。该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％。另外，该市2004年完成了基准地价评估工作。就上述内容，回答以下几小题的问题。
该房地产开发公司取得该块国有土地使用权的方式可能是（）。
A. 挂牌
B. 协议
C. 租赁
D. 拍卖

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[单项选择]

某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m²商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／m²。该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％。另外，该市2004年完成了基准地价评估工作。就上述内容，回答以下几小题的问题。

如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有（）。
A. 收益还原法
B. 剩余法
C. 市场比较法
D. 基准地价系数修正法

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[多项选择]某房地产开发公司依法取得了一块国有土地的使用权准备做房地产开发，并和该市土地主管部门签订了土地使用权转让合同。对此，说法正确的是：
A. 该土地转让合同应当以书面形式签订
B. 如果该房地产开发公司没有按照合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同并且要求其承担违约责任
C. 如果该市土地主管部门没有按照合同约定提供出让的土地的，该公司只能要求解除合同
D. 如果该市土地主管部门没有按照合同约定提供出让的土地的，该公司可以解除合同并要求土地主管部门承担违约责任和返还土地使用权出让金

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[单项选择]

某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m²商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营。年租金水平为900元/m²。
就上述内容，回答以下小题的问题。

在土地评估公司对该土地进行评估时，关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法，正确的是( )。
A. 该租赁协议对评估无影响
B. 该租赁协议对土地使用权有影响，且以前5年协议租金计算
C. 以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正
D. 以协议租金为基础，对其进行部分修正以达到市场租金水平

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