甲公司1993年通过有偿出让方式获得某宗地的使用权，土地用途为高档住宅，楼面地价为3500元/m2。甲公司拟分两期建设80栋别墅。当第一期40栋于1996年12月竣工时，因债务纠纷被法院裁定拍卖20栋还债。拍卖行委托乙房地产估价所评估出拍卖底价为3800元/m2。拍卖行在当月以此为依据拍卖，卖出6栋，平均价格为3860元/m2，其余14栋无人承接，退还给甲公司。当1999年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以每平方米5200元售出，甲公司因此指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖底价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建筑成本，很不合理。而乙房地产估价所坚持当时的估价结论合理。请问，乙房地产估价所坚持当时估价结论的理由有哪些。
下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5，其地面地价为（）元/平方米。
| 容积率 | 1.8 | 2 | 2.5 | 3 | 3.5 |
| 修正系数 | 1.00 | 0.97 | 0.92 | 0.88 |
[单项选择]甲房地产的收益期限为30年，楼面地价为2700元/m2；乙房地产的收益期限为40年，楼面地价为2800元/m2。报酬率均为6%，其他条件相同。则两宗房地产的价格相比( )。
A. 甲大于乙 B. 甲小于乙 C. 甲等于乙 D. 无法确定 [单项选择]甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有( )。
A. 甲等于乙 B. 甲大于乙 C. 甲小于乙 D. 难以判断 [单项选择]甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5；乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7。若两块土地的面积等其他条件相同，则其总价相比( )。
A. 甲=乙 B. 甲＞乙 C. 甲＜乙 D. 难以判断 [简答题]某房地产开发商以楼面地价1000元/m2购入了一家普通住宅用地70年的使用权。已知建筑容积率为1.6，规划建筑用地面积为40000m2，建造成本为1400元/m2，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本、建造成本及专业人员费用之和的5%，贷款利率为12%，开发建设周期为3年(其中准备期6个月，建设期为24个月，销售期为6个月)，土地成本在项目开始时一次投入，建造成本、专业人员费用和管理费在建设期内均匀投入。如果项目建成后的市场销售价格为4700元/m2，出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%，问开发商成本利润率是多少若考虑土地增值税因素的影响，且假设本项目的开发成本等于建造成本与专业人员费用之和，问该项目的开发商成本利润率有何变化
[多项选择]楼面地价应该是( )。
A. 建筑容积率与土地单价之比 B. 土地单价与总建筑面积之比 C. 土地单价与建筑容积率之比 D. 土地总价与总建筑面积之比 E. 土地总价与建筑容积率之比 [多项选择]下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有( )。
A. 楼面地价=单位地价÷容积率 B. 单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C. 楼面地价=单位地价÷建筑面积 D. 楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积 E. 单位地价=楼面地价÷土地总面积 [单项选择]楼面地价等于土地单价/( )。
A. 总建筑面积 B. 土地总面积 C. 容积率 D. 建筑单价 [多项选择]楼面地价应该是( )二者之比值。
A. 建筑容积率与土地单价 B. 土地单价与建筑覆盖率 C. 土地单价与建筑容积率 D. 土地总价与总建筑面积 E. 土地总价与建筑容积率 [多项选择]下列关于单位地价、楼面地价描述不正确的有______。
A. 楼面地价=单位地价÷容积率 B. 单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C. 楼面地价=单位地价÷建筑面积 D. 楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积 E. 单位地价=楼面地价÷土地总面积 [单项选择]楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，( )最为准确。
A. 单位地价÷总建筑面积 B. 总地价÷土地总面积 C. 单位地价÷容积率 D. 总地价÷建筑物占地面积 [判断题]区段地价的计算，是分别以一个地价区段为范围，求各该地价区段内所有的宗地单价或楼面地价的平均数、中位数或众数。
我来回答: 提交
|
