[简答题]综合题第三题（12分）（三）评估人员对某住宅建筑进行功能评价，将住宅建筑功能分为“适用”、“安全”、“美观”和“其他”四方面并以此为上位指标，其权重采用多比例评分法确定，如表1所示。表1：上位指标权重计算表指标适用安全美观其他适用 ╱ 8 9 7安全 ╱ 6 4美观 ╱ 4其他 ╱ 下位指标及相应的重要性如表2所示。上位指标及权重适用性安全性美观其他下位指标平面布置空间布置采光通风层高层数牢固耐用三防措施建筑造型室外装修室内装修工程造价环境协调交通状况其他配套重要性% 35 20 25 20 60 40 20 20 60 指标权重 80 80 75 85 75 70 75 64 70 90 80 85 90考虑到交通状况对建筑物功能的影响，拟在上位指标“其他”项中增加一项“交通状况”的指标，“其他”项中各下位指标的重要性需要采用环比评分法确定，其重要度比值如表3所示。表3：评估人员采用百分制对各下位指标进行打分，打分结果如表4所示（已填入表2中）。问题：1、在答题纸的表1中补齐上位指标的评分值，并确定得分值与权重。 2、在答题纸的表3中确定各项指标的权重，并将计算结果填入答题纸的表2中相应位置。 3、考虑各项下位指标相对于上位指标的重要性后，在等答题纸的表2中计算各项下位指标的权重各得分值。 4、计算该住宅建筑的综合评价总得分值。（计算结果保留2位小数，百分数保留整数）

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[单项选择]某开发公司是某住宅小区的建设单位；某建筑公司是该项目的施工单位；某采石场是为建筑公司提供建筑石料的材料供应商。2007年9月20日，住宅小区竣工。按照施工合同约定，开发公司应该于2007年10月2日向建筑公司支付工程款。而按照材料采供合同约定，建筑公司应该于同一天向采石场支付材料款。2007年9月30日，建筑公司负责人与采石场负责人协议并达成一致意见，由开发公司代替建筑公司向采石场支付材料款。建筑公司将该协议内容书面通知了开发公司，2007年10月2日，采石场请求开发公司支付材料款，但开发公司却以未经其同意为由拒绝支付。就此问题，以下表述正确的是( )。
A. 建筑公司与采石场私下达成一致并未经得开发公司同意，所以开发公司有权拒绝
B. 住宅小区竣工，但未经监理单位出具证书，所以开发公司不用支付工程款，所以可以以此为由拒绝支付采石场的请求
C. 采石场与开发公司并没有签订合同，所以采石场仍应向建筑公司而不是开发公司索款，开发公司可以拒绝
D. 建筑公司已经将债权转让事宜通知了开发公司，所以，建设单位必须支付工程款

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[单项选择]某住宅楼共有36套住宅，应分摊的共有建筑面积为300 m²，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为3000m²，则共有建筑面积的分摊系数为( )。
A. 0.05
B. 0.10
C. 0.25
D. 0.50

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[单项选择]某住宅楼共有36套住宅，应分摊的共有建筑面积为360 m²，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为4 500 m²，则共有建筑面积的分摊系数为( )。
A. 0.05
B. 0.08
C. 1.75
D. 2.15

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[单项选择]某住宅楼共有40套住宅，应分摊的共有建筑面积为300m²，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2500m²，则共有建筑面积的分摊系数为( )。
A. 0.10
B. 0.12
C. 1.75
D. 2

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[简答题]为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共五个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表：

项目

实例A

实例B

实例C

实例D

实例E

成交价格(元/m²)

5100

5800

5200

5300

5000

成交日期(

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[单项选择]2000年10月，A建筑工程公司承包有B房地产开发公司开发、C建筑设计研究所设计的某住宅小区，经过1年的施工于2001年10月竣工验收合格交付使用。在当年的使用工程中居民发现暖气不热，负责供热的D供热公司多次修理都没有解决问题。D公司请求E供热设计院进行勘察鉴定，结果是供热管路设计不合理，回水不畅导致热水无法循环。C研究所不同意这一结果，认为原设计并无不当，暖气不热是因为A公司没有按照设计图纸施工造成的。A公司则坚持认为自己完全按照设计图纸施工。则此案中维修责任( )。
A. 应由A公司承担
B. 应由B公司承担
C. 应由C公司承担
D. 应先进行鉴定分清责任再具体确定承担者

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[单项选择]某住宅组团占地10000m²，共建住宅楼10幢，总建筑面积为100000m²。该组团住宅建筑基底总面积为5000m²，则该组团住宅楼的平均层数是（）层。
A. 11.0
B. 16
C. 20
D. 24

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[单项选择]某住宅建筑，地上层数为八层，建筑高度为24.300m。该住宅属（　）。
A. 低层住宅
B. 多层住宅
C. 中高层住宅
D. 高层住宅

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[单项选择]某住宅楼总建筑面积4600m²，其中应分摊的共有建筑面积600m²，若按套内建筑面积分摊，则共有建筑面积的分摊系数为( )m²。
A. 0.125
B. 0.150
C. 0.175
D. 0.250

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[单项选择]

某住宅小区的住宅建筑基底总面积是50000m²，而该小区的住宅用地面积100000m²，该小区的住宅建筑净密度是（）。

A. 20%
B. 25%
C. 50%
D. 60%

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[单项选择]

某建筑公司承建某住宅工程，该工程共9层，采用框架结构，建筑面积 5885m²。该工程项目周围为已建工程，因施工场地狭小，现场道路宽度按3m考虑并兼做消防车道，路基夯实，上铺150mm厚砂石，并作混凝土面层。搅拌机棚、砂石料只能在已建工程之间间隙堆放。主体工程验收后，某建筑装饰公司承担了该办公楼的装饰施工任务，进行建筑装饰施工，在施工过程中，该建筑装饰公司项目部非常重视成品保护工作。

消防车道要求不少于( )m。
A. 2.5
B. 3
C. 3.5
D. 4

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[单项选择]

某住宅小区共有2000个业主，其中1500个业主的住宅为小户型，总建筑面积为20万平方米且每户建筑面积相等；500个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。

物业管理投标程序包括：①准备投标文件；②项目评估与风险防范；③评标；④接受招标方的资格审查；⑤获取招标信息；⑥签约并执行合同；⑦收到中标通知书。这几个步骤的正确顺序是( )。
A. ⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B. ⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C. ⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D. ⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

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