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[单项选择]甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。
规划调整该开发项目造成的损失不包括( )。
A. 投资利息损失
B. 土地价值减损
C. 前期工程费损失
D. 酒店品质受损造成经营收益损失
[简答题]6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。
据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，资本化率为10%。
[单项选择]6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地，与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，资本化率为10%。请问：
该办公楼的收益年限为( )年。
A. 30
B. 34
C. 36
D. 40
[多项选择]甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正确的？（）
A. 如该楼房已取得房屋所有权证，则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房
B. 甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受
C. 乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，取得原出让方的同意即可
D. 乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期
[单项选择]某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，而且土地出让合同约定土地使用期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。建筑物的经济寿命为50年，在这种情况下，计算建筑物折旧时按( )年计算。
A. 40
B. 43
C. 47
D. 50
[简答题]甲公司于2008年3月16日与某市土地管理局签订土地使用权出让合同，受让该市某立交桥东南侧土地使用权，面积为98792平方米，每平方米地价为315元。合同还规定，2008年3月底甲公司支付50%的土地出让金，4月底付清全部土地出让金。2008年4月28日甲公司与乙公司签订了土地使用权转让合同书，约定：将该立交桥东南侧130000平方米土地转让给乙公司，每平方米地价390元；甲公司于2008年7月30目前完成居民拆迁和“三通一平”工作，延误交付土地，按月利率15‰承担预付款的利息；乙公司于合同签订后7日内预付地价80%，余款于7月31日付清，延误付款，一天罚款5000元。合同签订后，至2008年5月6日，乙公司陆续支付80%的预付款。但甲公司到2008年7月30日，并未完成居民拆迂和“三通一平”工作，无法交付土地。2008年9月甲公司因未依法交足土地出让金，所受让的土地使用权被依法收回。乙公司对此不知情，于11月8日再次催要土地，但此时甲公司早已不再进行拆迁和“三通一平”工作。经查，甲公司在该立交桥东南侧并无其他土地使用权，其取得的98792平方米的土地使用权规定用途是住宅建设，而且剩余土地出让金一分未付。
问：(1)本案中的土地使用权出让合同是否有效为什么
(2)本案中的土地使用权转让合同是否有效为什么
(3)本案中甲公司因转让土地使用权应承担哪些责任
(4)市土地管理局收回土地使用权的法律依据是什么
[判断题]甲公司申请取得一项土地使用权，已缴纳土地出让金1000万元，并拟以此土地使用权与他人合资成立有限责任公司。根据向国土资源管理部门汇款的凭证、国有土地出让合同、股东出资确认函、国土资源管理部门收到款项的确认函及在3个月内向新设公司直接核发土地使用权证的承诺函，A注册会计师在对该新设公司验资时确认甲公司以土地使用权方式出资。 ( )
[判断题]甲公司申请取得一项土地使用权，已交纳土地出让金1000万元，并拟以此土地使用权与他人合资成立有限责任公司。根据甲公司向国土资源管理部门汇款的凭证、国有土地出让合同、股东出资确认函、国土资源管理部门收到款项的确认函及在3个月内向新设公司直接核发土地使用权证的承诺函。A注册会计师在对该新设公司验资时确认甲公司以土地使用权方式的出资。( )
[单项选择]甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80％的土地出让价款，则下列说法正确的是( )。
A. 甲公司可以获得国有建设用地使用权证书
B. 甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书
C. 甲公司可以取得出让国有土地使用权
D. 甲公司无法得到国有建设用地使用权证书
[单项选择]（三） 甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权，该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼，并已 售出部分河景房。为确保该商品住宅楼放入河景特色，甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同（但未经登记），约定乙公司不得在其地块上建造 高层建筑，甲公司一次性向乙公司支付了500万元作为赔偿。后乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司，但未披露其与甲公司签订的上述合同事宜。丙公司购得该地块并办理用途变更手续后，经规划批准开始建造高层住宅楼。若相关当事人因协商不成起诉至法院，房地产估价机构接受委托评估侵权人应承担的最低赔偿金额，最合理的估价思路是（ ）。
A. 测算河景房与非河景房的销售价差
B. 测算甲公司支付给乙公司的补偿金及利息
C. 测算河景房与非河景房的销售价差，减去甲公司支付给乙公司的补偿金及利息
D. 测算河景房与非河景房的销售价差，加上甲公司支付给乙公司的补偿金及利息
