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[简答题]
(七)
2010年10月，A公司(房地产开发企业)转让开发的办公楼项目，共取得收入30000万元。A公司按照国家税法的规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加和印花税。已知A公司为取得该项目土地使用权支付的地价款和按照国家规定缴纳的有关费用为5000万元；该项目房地产开发成本为7000万元，其中利息支出为2000万元(含加罚利息100万元)，该部分利息支出能够提供金融机构证明，同时能够按照房地产项目进行计算分摊；该项目发生房地产开发费用1000万元。A公司所在地政府规定的房地产开发费用的扣除比例为5%(营业税税率为5%，城建税税率为7%，教育费附加的征收率为3%，印花税税率为0.05%)。在计算土地增值税时，A公司的办税人员认为：
(1)A公司为取得土地使用权支付的地价款和按照国家规定缴纳的有关费用5000万元以及房地产开发成本7000万元均可以全额扣除。
(2)由于利息支出能够提供金融机构证明，同时能够按照房地产项目进行计算分摊，因此A公司可以扣除的开发费用为(5000+7000)×5%=600万元
(3)A公司可以扣除营业税、城建税和教育费附加，印花税由于已在A公司的管理费用中列支，不再重复扣除。
(4)A公司可以加计扣除(5000+7000)×20%=2400万元
计算该项目应纳的土地增值税。
[简答题]
2008年10月，某单位转让办公楼一幢，共取得转让收入10000万元，公司即按国家税法规定缴纳了营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税（营业税税率为5%、城市维护建设税税率为营业税税额的7%、教育费附加征收率为营业税税额的3%、印花税税率为0.5‰）。已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用为2000万元，投入的房地产开发成本为3000万元，房地产开发费用中的利息支出为500万元（能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息。另外，该单位所在地政府允许在开发成本和按国家统一规定交纳的有关费用的基础上加计扣除5%的费用。
请依据《土地增值税暂行条例》及有关规定，计算该单位应纳土地增值税税额（附：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%）。
[单项选择]2010年8月某房地产开发公司转让新建普通住宅一幢，取得收入5000万元，转让环节缴纳营业税金及附加合计275万元。该公司为取得该住宅地的土地使用权支付地价款和有关税费2000万元，房地产开发成本1000万元，利息支出100万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)。该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。该公司应缴纳土地增值税( )万元。
A. 0
B. 140.25
C. 223.75
D. 262.50
[单项选择]甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计价，该公司2010年7月1日将一项账面价值45000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为47000万元。2010年12月31日其公允价值48000万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2011年7月租赁期满甲公司以55000万元价款将其出售，甲公司应确认的其他业务收入是（）万元。
A. 7000
B. 57000
C. 55000
D. 58000
[单项选择]
A市2009年房地产开发总量为100万m2，2010年房地产开发总量为150万m2，A市2009-2010年房地产开发总量的动态相对指标为（）。
A. 50%
B. 75%
C. 100%
D. 150%
[单项选择]2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。
A. 获得了正常利润
B. 获得了经济利润
C. 获得了超额利润
D. 年净利润为零
[单项选择]甲公司为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成小为9000万元，2010年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，2010年的公允价值为10000万元，租赁期为10年，甲公司对该商品房采用公允价值模式后续计算，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。当年年该商品房的公允价值仍为10000万元，假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2010年12月31日资产负债表项目列报正确的是( )。
A. 存货为10000万元
B. 固定资产9000万7亡
C. 投资性房地产为10000万元
D. 投资性房地产为9000万元
[简答题]某县甲房地产开发公司2010年发生如下业务：
(1)签订土地使用权转让合同，取得一地块的土地使用权，获得土地使用权证，支付价款5000万元，相关税费200万元；开发此地块用于商品住宅建设，发生拆迁补偿费1000万元，前期工程费280万元，将全部工程承包给乙建筑公司进行建筑工程，双方签订承包合同，合同约定建筑安装工程费3000万元，基础设施及公共设施配套费400万元，开发间接费150万元；
(2)发生管理费用360万元，财务费用450万元(其中为第1期工程发生银行贷款利息300万元，包括30万元超期限罚息，能够提供金融机构证明)，销售费用320万元；
(3)全部工程分为3期，每期占总工程的1/3，2010年第1期工程竣工，签订购销合同将75%销售，取得销售收入10000万元；签订转移书据将15%的底商作价2000万元和某大型超市联合投资，投资协议规定房地产公司按照出资比例参与分红，共负盈亏；将10%的底商出租，租赁合同商定租期2年，年租金400万元，当年出租仅6个月，取得租金200万元。
该地区按照4%比例计算扣除房地产开发费用，要求计算(单位：万元)：
该房地产企业应纳的营业税、城建税和教育费附加合计数；
[多项选择]资料二：某房地产开发公司于2010年6月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付转让方地价款8000万元。自2010年6月起至2011年12月末，该房地产公司使用受让的60%土地开发建造一栋写字楼并全部出售，依据销售合同共计取得销售收入18000万元。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6200万元，开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(只有70%能提供金融机构的证明)。
已知：当地的城市建设维护税税率是5%；教育费附加征收率为3%；契税税率为3%；购销合同适用的印花税税率为0.3‰；产权转移数据适用的印花税税率为0.5‰。其他开发费用扣除标准为4%。
要求：根据上述资料，分析回答下列题。
下列印花税税目，该房地产开发公司应缴纳的是( )。
A. 产权转移书据
B. 购销合同
C. 建筑工程勘察设计合同
D. 建没工程安装承包合同
[单项选择]2010年1月，H房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权，用于住宅和商业房地产开发，并于2010年3月，取得土地使用权证书。该项目设计公司在初步设计阶段，根据设计意图，预先测算和确定的工程造价为4200万元。2011年4月，购房户入住并办理了房产证。
2010年3月，H房地产开发公司取得土地使用权证书。该土地使用权证书的附图是( ) 。
A. 地形图
B. 宗地图
C. 地籍图
D. 房产图
